搜楼选址｜写字楼基本分类(六):外墙玻璃简介

搜楼选址｜写字楼基本分类(六):外墙玻璃简介写字楼常用的"Low-E"镀膜玻璃低辐射镀膜玻璃简称低辐射玻璃或Low-E玻璃，因其所镀的膜层具有极低的表面辐射率而得名。普通玻璃的表面辐射率在0.84左右，Low-E玻璃的表面辐射率在0.25以下。这种不到头发丝百分之一厚度的低辐射膜层对远红外热辐射的反射率很高，能将80%以上的远红外热辐射反射回去，而普通透明浮法玻璃、吸热玻璃的远红外反射率仅在12%左右，所以L...

搜楼选址｜写字楼基本分类(五):写字楼电梯简介

搜楼选址｜写字楼基本分类(五):写字楼电梯简介写字楼客户考虑购买写字楼除地段、形象、配套外，一个很重要的决策因素是写字楼电梯数量、速度和平稳度写字楼电梯常用品牌中国写字楼在电梯上分为两种一为日本品牌；二为欧洲发达国家品牌如用日本进口电梯品牌，如三菱、日立、东芝、富士达等，另外德国蒂森、美国OTIS、瑞士迅达、芬兰通力等电梯品牌也比较常用。国际通行的两个衡量甲级或超甲级写字楼的标准就是：层数与电梯数量的...

搜楼选址｜写字楼基本分类(四):中央空调的类型

搜楼选址｜写字楼基本分类(四):中央空调的类型系统种类：市场上现有3大类中央空调系统——风管式、水冷式及直膨多联式，其中多联式系统最 为舒适、可靠而节能。空调品牌：目前写字楼使用的空调品牌基本以开利空调和约克空调为主，另外麦克维尔、顿汉布什、特灵等也被个别应用。1、风管式中央空调：利用空气将热量传递到各个房间。制冷/制热功能由一个单一机组完成，随后利用热交换器将多个房间内流通的空气冷却/加热。在这种情况下...

搜楼选址｜写字楼基本分类(三):5A级的智能化写字楼标准

搜楼选址｜写字楼基本分类(三):5A级的智能化写字楼标准楼宇设备自动化系统（BA）可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。1、空调自控系统2、供排水自控系统3、变配电监视系统4、电梯监视系统安全防范系统（SA）1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层 出 入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置...

搜楼选址｜写字楼基本分类(二):写字楼的分类

搜楼选址|写字楼基本分类(二):写字楼分类从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为四类：第一类、智能化办公楼这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，功能到位，智能化功能达到5A以上，设备设施比较人性化，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全；物业管理达到国际化水平第二类、90年代设计，现正营运的现代化办公楼这类大楼装有中央空调及保安、消防设备，各类设施比较完善，智能化功能达到5A，但布局开间...

搜楼选址|写字楼基本分类(一):写字楼与住宅的区别

写字楼与住宅的区别住宅与写字楼的产品差异分类如下:1.地理位置：住宅多样化，区别根据客户群有较大不同。写字楼单一（主要位于核心区域），区别在于程度上的不同。2.建筑结构：住宅除本体之外，配套较多满足生活所需的所有项目。写字楼除本体外，一般少配套。3.户型结构：住宅功能丰富，布局成型。写字楼功能单一，布局随意。4.产品特性重点：住宅重点关注朝向、通风、采光、景观、绿化、社区环境。写字楼楼体形象、内部配置、交通...

租办公室的税怎么算？

税费指税收费用,税收是国家为满足社会公共需要，很多租赁写字楼的企业不知道需要缴纳税费，具体的所需缴纳的项目更不清楚了，接下来和小编一起来看看写字楼租赁需要缴纳什么税费？1、房产税房产税一般按写字楼租赁租金收入的12%税率缴纳。2、营业税营业税按写字楼租赁租金收入的5%税率征收。3、增加城市维修建设税费城市维护建设税和费用计算实际缴纳的营业税税额为城市税率( 三挡税率7%、5%、1%取决于纳税人所在地而定)和费用...