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搜楼选址｜写字楼分类标准与等级

商务楼、写字楼、商铺类型划分商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。前者，酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北京嘉里中心...

2020-08-20 16:31:05
搜楼选址｜写字楼基本分类(七):甲/乙级写字楼划分标准

搜楼选址｜写字楼基本分类(七):甲/乙级写字楼划分标准甲级写字楼硬件标准地理位置：位于中央商务区，交通便利建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上体量：建筑面积不少于1800-2000㎡，按13-15㎡建筑面积/人，结构柱的最少柱距宜不小于4500—5000mm，结构的最小跨度（除去走道后的可使用部分）不少于10M标准层：每60~90㎡出租面积提供1个机动车位停车车位：具有与本身规模相适应的入口大堂，使用面积不小于标准层的25%—30...

2020-08-20 16:18:25
搜楼选址｜写字楼基本分类(六):外墙玻璃简介

搜楼选址｜写字楼基本分类(六):外墙玻璃简介写字楼常用的"Low-E"镀膜玻璃低辐射镀膜玻璃简称低辐射玻璃或Low-E玻璃，因其所镀的膜层具有极低的表面辐射率而得名。普通玻璃的表面辐射率在0.84左右，Low-E玻璃的表面辐射率在0.25以下。这种不到头发丝百分之一厚度的低辐射膜层对远红外热辐射的反射率很高，能将80%以上的远红外热辐射反射回去，而普通透明浮法玻璃、吸热玻璃的远红外反射率仅在12%左右，所以L...

2020-08-20 15:56:37
搜楼选址｜写字楼基本分类(五):写字楼电梯简介

搜楼选址｜写字楼基本分类(五):写字楼电梯简介写字楼客户考虑购买写字楼除地段、形象、配套外，一个很重要的决策因素是写字楼电梯数量、速度和平稳度写字楼电梯常用品牌中国写字楼在电梯上分为两种一为日本品牌；二为欧洲发达国家品牌如用日本进口电梯品牌，如三菱、日立、东芝、富士达等，另外德国蒂森、美国OTIS、瑞士迅达、芬兰通力等电梯品牌也比较常用。国际通行的两个衡量甲级或超甲级写字楼的标准就是：层数与电梯数量的...

2020-08-20 15:47:27
搜楼选址｜写字楼基本分类(四):中央空调的类型

搜楼选址｜写字楼基本分类(四):中央空调的类型系统种类：市场上现有3大类中央空调系统——风管式、水冷式及直膨多联式，其中多联式系统最为舒适、可靠而节能。空调品牌：目前写字楼使用的空调品牌基本以开利空调和约克空调为主，另外麦克维尔、顿汉布什、特灵等也被个别应用。1、风管式中央空调：利用空气将热量传递到各个房间。制冷/制热功能由一个单一机组完成，随后利用热交换器将多个房间内流通的空气冷却/加热。在这种情况下...

2020-08-20 15:43:26
搜楼选址｜写字楼基本分类(三):5A级的智能化写字楼标准

搜楼选址｜写字楼基本分类(三):5A级的智能化写字楼标准楼宇设备自动化系统（BA）可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。1、空调自控系统2、供排水自控系统3、变配电监视系统4、电梯监视系统安全防范系统（SA）1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置...

2020-08-20 15:39:23
搜楼选址｜写字楼基本分类(二):写字楼的分类

搜楼选址|写字楼基本分类(二):写字楼分类从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为四类：第一类、智能化办公楼这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，功能到位，智能化功能达到5A以上，设备设施比较人性化，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全；物业管理达到国际化水平第二类、90年代设计，现正营运的现代化办公楼这类大楼装有中央空调及保安、消防设备，各类设施比较完善，智能化功能达到5A，但布局开间...

2020-08-20 15:29:39

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