一、项目概览

海粟文化广场，坐落于上海市长宁区的内环核心商务区，毗邻刘海粟美术馆。整体占地约1.65万平方米，总建筑面积达11万平方米。独特的“山峦层叠”设计理念使其犹如青翠环山抱，山处幽静中。项目主要由A、B办公塔楼及C、D商业+办公部分组成，打造出庭院式建筑体和城市整合空间。

二、绿色生态与空间规划

广场半环绕于刘海粟美术馆的东北侧，享有天山公园和海粟绿地近10万平方米的城市绿肺。办公塔楼从4层起向外悬挑，最大高度的悬挑达到了21.5米，呈现出“漂浮庭院”的视觉效果。广场通过生态办公、趣味空间、文化艺术、休闲商业四个版块，为城市腹地打造了一个文化商业生活驿站。

三、地理位置与交通优势

海粟文化广场位于上海市长宁区昭化路618，638，658，666号。东至种德桥路，西临海粟绿地，南靠延安西路，北至昭化路。距离延安高架种德桥路入口仅400米，距离内环高架路凯旋路入口仅1.1公里，距离北横通道也只有1公里。地铁3、4号线延安西路站2号口步行200米即可到达，通勤便捷无比。

四、项目详细参数

• 发展商：上海辰泓房地产发展有限公司

• 物业公司：瑞创物业

• 建筑高度：60米

• 建筑层数：A座13层，B座12层，C座5层，D座5层

• 占地面积：16,515平方米

• 总建筑面积：111,951平方米

• 地上建筑面积：66,634平方米

• 地下建筑面积：45,317平方米

• 办公面积：50,000平方米

• 商业面积：16,000平方米

• 文化艺术建筑面积：10,000平方米

• 空调系统：VRV独立空调

• 停车位：686个

• 物业管理费：33元/平方米*天

五、办公楼详情

办公楼A座：上海市长宁区昭化路618号，可租楼层为4层及以上，总楼层数13层，办公面积25,211平方米，标准层面积2,360平方米，标准层高4.3米，电梯配置为客梯5部，货梯1部。

办公楼B座：上海市长宁区昭化路638号，总楼层数12层，办公面积21,977平方米，标准层面积2,310平方米，标准层高4.3米，电梯配置为客梯5部，货梯1部。

办公楼C座：上海市长宁区昭化路658号，总楼层数5层，办公面积4,227平方米，标准层面积1,500平方米，标准层高4.3米，电梯配置为客梯4部，货梯1部。

六、总结与展望

海粟文化广场凭借其独特的设计理念、优越的地理位置、丰富的绿色生态和灵活的空间规划，满足了商务的多场景交互需求。广场内的办公楼和商业区域提供了高品质的办公环境和商业氛围，文化艺术建筑面积则为广场增添了浓厚的文化气息。未来，海粟文化广场将继续引领城市商业文化的新潮流。