一、项目概况

青松城坐落于上海市徐汇区肇嘉浜路777号，踞守徐家汇核心商圈，是一座集甲级写字楼、四星级酒店与商业配套于一体的城市综合体。项目由上海青松城经济发展有限公司开发，于1997年竣工，主体楼栋约18–19层（单层面积约2,142㎡，办公区域集中于5–11层，裙楼涵盖酒店、会议中心与餐饮娱乐），由锦江国际管理有限公司提供专业物管。凭借国企背景与锦江品牌运营，青松城是徐家汇板块兼具商务效率与生活品质的综合性地标。

二、徐家汇黄金区位与立体交通

大厦紧邻城市黄金中轴线，与地铁7号线、9号线肇嘉浜路站无缝衔接，步行仅约64–100米（约1–3分钟），通勤效率极高；并邻近1号线衡山路站（约732米）与4号线、7号线东安路站（约937米）。地面交通方面，毗邻内环高架与沪闵高架入口，20余条公交线路贯穿周边（多条以"青松城"命名站点），驾车约20分钟直达虹桥枢纽、40分钟通达浦东国际机场，商务出行便捷无忧。

三、楼宇品质与建筑参数

大厦标准层高约3.2米（净高约2.7米），得房率约72%，户型可灵活分割（办公单元约40–115㎡起、整层约2,142㎡）。垂直交通配置客梯5部+货梯1部品牌电梯，高峰通行顺畅。空调为中央空调系统（部分租赁渠道记为分体空调，工作日及周末均有开放时段），网络电信、联通、移动多运营商覆盖；配备智能化安防与千兆光纤。外立面采用玻璃幕墙与石材结合，大堂挑高气派，整体沉稳大气，适配科技、贸易、专业服务等多元行业。

四、灵活办公空间与租赁方案

青松城办公空间面积段灵活，可租面积约76㎡至整层2,142㎡，可按企业规模自由分割，适配初创团队至区域总部。当前市场日租金约6–6.5元/㎡·天（不同楼层与面积略有浮动），物业费约25元/㎡·月（锦江国际物管，含基础空调与公共能耗）。车位配置地上约20个、地下约200个（合计约226个），月租车位满足企业员工通勤需求。楼宇国企背景稳定、租赁性价比在徐家汇核心板块颇具竞争力。

五、酒店与商业配套生态

作为综合体，青松城裙楼自带四星级青松城大酒店（约226间客房、11个多功能会议厅，配套保龄球馆、网球场等康乐设施），并设有荟萃厅影院、紫罗兰厅中餐厅、大堂吧等；商务配套涵盖多功能会议室、中西餐厅、健身中心。已吸引一批企业入驻，据专业平台公示清单包括莎益博工程系统开发、玛贝尔（上海）钻饰、上海光华冠群软件、方是云（上海）技术、上海伊人广告、上海博比机械、上海亘聪信息科技、恒威家善美建材、日东化工、中航文化等，产业生态多元稳定。

六、周边生活与商务环境

项目闹中取静、生活配套极全：步行可达徐家汇核心商圈，港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货、正大乐城等顶级商业环伺；餐饮方面，紫罗兰厅、大堂吧及众多本帮与异国料理近在咫尺。周边中山医院、龙华医院、肿瘤医院等三甲医院汇集，金融网点（工行、建行、中行等）密集。枫林路、东安路一带科研与医疗资源密集，是高知企业与总部机构的优选办公地。

七、数据说明（诚实标注）

① 建筑面积/楼层：专业平台（h-lou）记总建面约4.07万㎡、总楼层18层（简介另写19层，以现场为准）；个别搜楼网百科文称"逾十万平方米、两栋甲级写字楼"，与权威数据严重矛盾，属夸大营销，本文不予采信。② 层高：主流3.2米（净2.7米）；部分渠道记3.5米（净2.6米），标注差异。③ 空调：专业平台记中央空调；个别租赁页记分体空调，以现场公示为准。④ 绿色认证：搜楼网部分百科文宣称"LEED金级、屋顶光伏年发电50万度、雨水回收"等，但项目为1997年竣工老楼、且无独立权威机构公示，与夸大数据同源，本文不采信、不编造；实际硬件（中央空调、绿化景观、智能化管理）已写入。

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