一、项目概况

静安中华大厦（财富汇）坐落于上海市静安区北京西路1701号（胶州路与愚园路交汇处），地处静安寺商圈与南京西路商务中心的核心腹地。项目由上海中静房地产发展有限公司与中华企业股份有限公司联合开发，1996年动工、2005年竣工，总建筑面积约4万㎡，地上30-32层、地下2层，是区域内极具代表性的甲级写字楼。

大厦外观设计独具匠心，顶部与入口处以流畅优美的弧形线条勾勒，融合节能环保理念，致力于提升办公空间的舒适度与可持续性。

二、区位交通

项目紧邻地铁2/7/14号线静安寺站，步行约5分钟可达；周边2/11号线江苏路站、14号线武定路站、11/13号线隆德路站也在1公里范围内，形成“六轨交汇”的立体交通网络。自驾可快速接入延安高架、南北高架，通勤效率极高。

三、建筑与空间参数

• 总建筑面积：约40,000㎡
• 总楼层：地上30-32层（不同源统计口径有差异）
• 标准层面积：约1,300-1,800㎡
• 净层高：约2.6-2.8米
• 得房率：约70%-75%
• 电梯配置：客梯5-6部、货梯1部（三菱品牌）
• 空调系统：风机盘管加新风系统/VAV变风量技术
• 停车位：地上约15个、地下约150-380个，月租约1,200-1,500元/位
• 物业费：约24-29元/㎡·月（含空调费，不同源有差异）

四、绿色认证

大厦通过LEED金级认证改造，采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，节能效率提升约20%；屋顶设约500㎡绿化带，降低热岛效应；雨水回收系统与智能环境监控系统联动，营造绿色健康的办公环境。

五、租赁信息

• 租金区间：约4.3-7.0元/㎡·天
• 可租面积：95-879㎡灵活分割
• 交付标准：精装修带家具/标准交付，部分房源可拎包入驻
• 知名入驻企业：德国MAXBAHR公司上海代表处、亚洲钢材冶金、澳思环境科技、欧菱宝空调、声科医疗设备、华房股权投资等

六、周边配套

周边汇聚静安寺商圈、南京西路CBD、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等顶级商业体；上海静安昆仑大酒店、上海花园饭店、锦沧文华大酒店等高端酒店环绕；金融机构密集，商务配套成熟。

七、适合企业与联系方式

静安中华大厦以“高配低价”策略脱颖而出，适合金融、科技、贸易、专业服务、初创企业等客户，是静安寺南京西路CBD内性价比突出的LEED金级甲级写字楼。如需看房及定制租赁方案，请致电业主直租热线：400-087-7868。