一、项目概况

保利西岸中心坐落于上海市徐汇区凯滨路183号，踞守徐汇滨江核心板块（隶属斜土路街道，与瑞平路、宛平南路相邻），是央企保利地产在上海的顶级写字楼产品线代表作。项目采用新古典主义建筑风格，外立面以石材与玻璃幕墙结合，在徐汇滨江天际线中辨识度极高。2016年竣工交付（写字楼部分2016–2017年间陆续建成），由上海保利建熹房地产有限公司联合上海保利建颖房地产有限公司开发，上海保利物业提供专业物管。项目紧邻政府斥资打造的"西岸文化走廊"，是徐汇滨江"文化+科技+金融"金三角的商务坐标之一。

二、徐汇滨江黄金区位与立体交通

大厦占位内环西南角，咫尺可达内环宛平南路出入口，经内环、中环、外环可快速通达全城。轨道交通方面，步行约279–554米即达地铁7号线、12号线龙华中路站（多数来源记约300–500米，约4–7分钟），并邻近4号线东安路站（约990米）与11号线龙华站（约1公里），三线环绕，前往静安寺、新天地、陆家嘴等核心商圈便捷。地面公交覆盖41路、44路、733路、734路、864路、933路、1222路、166路、714路等十余条线路（龙华路宛平南路站、宛平南路龙华中路站等环伺），自驾经龙耀路隧道、打浦路隧道等过江通道约15分钟可达徐家汇，差旅通勤高效。

三、甲级楼宇品质与建筑参数

大厦地上19层（A栋12层、C栋19层）、地下3层，总高约80米；标准层面积约1,784㎡，户型方正开阔，层高4.05米、净高约2.8米，大堂挑高气派。垂直交通配置客梯6部+货梯2部品牌高速电梯，高峰通行顺畅。得房率方面，搜楼网与焦点等主流来源标注高达88%（部分租赁平台记约70%，以现场实测为准）。空调为VRV变频系统，24小时独立控制、按计量收费；网络电信、联通、移动三大运营商全覆盖；外立面石材与玻璃幕墙结合，兼顾节能与典雅质感。

四、灵活办公空间与租赁方案

保利西岸中心办公空间面积段灵活，可租面积约150㎡至整层约1,784㎡，可整层租赁或按企业需求自由分割，适配初创团队至区域总部各发展阶段。物业费约22–30元/㎡·月（精装交付含空调），车位总配置约230个、月租金约1,600元/月。当前市场日租金主流约6.5–7.0元/㎡·天（不同楼层与江景视野有所溢价，以实时房源为准），在西岸滨江高端商务板块中性价比与央企品质兼具。

五、央企品质与绿色认证

作为保利地产自持运营产品，项目以央企品质著称，保利物业24小时安保与精细化服务覆盖全楼。绿色节能方面，项目方及招商资料标注其获LEED金级绿色建筑认证（据搜楼网招商文与第三方租赁平台一致提及）；另有一份租赁平台宣称"WELL金级预认证、国家绿色二星"等更高层级认证，但仅见于单一招商渠道、未获权威机构公示，本文不予采纳。实际硬件层面，VRV变频空调按计量节能、石材玻璃幕墙兼顾采光与隔热、约30%绿化率等，已落地可查。

六、名企集聚与滨江配套生态

大厦已吸引一批科技、金融与专业服务企业入驻，据租赁平台公示清单包括保利物业服务上海分公司、联发科软件（上海）、太平金融服务、中科鼎晟科技、益博国际咨询、问向教育科技、上海爻星科技、络达科技、联发博动科技、上海小城律师事务所等。商业配套方面，楼下即享保利·时光里商业体（老爸厨房、奕荣轩粤菜、宝月居私宴等餐饮），周边徐汇绿地缤纷城、正大乐城环伺；步行约5分钟可达西岸滨江长廊，紧邻西岸艺术中心、油罐艺术公园、龙美术馆等文化地标，办公与艺文生活相融。银行网点密集——中国银行（滨江支行）、中信银行（徐汇滨江支行）、平安银行、交通银行等均在200–360米内。

七、数据说明（诚实标注）

① 地址：以腾讯地图、搜楼网、焦点三源一致的"凯滨路183号"为准；个别渠道记"瑞宁路908弄""宛平南路1415号"为同社区不同入口表述。② 建筑面积：写字楼本体约3.2万㎡（搜楼网/焦点一致）；百度百科所指约15万㎡为整个保利西岸住宅+商业综合社区体量，部分平台记2.7万㎡为口径差异。③ 楼层/得房率：主流"地上19层、得房率88%"；个别平台记22层、得房率70%，以现场公示为准。④ 特别提示：网络存在另一份将"保利西岸中心"标注为"龙腾大道2885号·180米超高层·11.4万㎡·央视/美团/嘉德入驻"的招商清单，其地址、体量、入驻企业与凯滨路183号主楼明显不符，疑为徐汇滨江另一栋塔楼或跨项目混淆，本文以凯滨路183号权威地理信息为准。

业主直租热线：400-087-7868（无中介·真实房源·可预约看房）