万科转型与绿城中国的商业地产雄心

万科已明确表示，将加大力度推进商办类资产的退出，集中资源做强其核心业务：综合住区开发、物业服务以及租赁公寓。此举显然表明，万科在商业地产领域的竞争力自认不足，因而选择战略性撤退。

与此同时，曾经的商业地产佼佼者万达也在经历重大变革，通过引入太盟投资等外部资本，万达的商业地产业务已逐渐演变成资本的博弈场。

当前，国内真正坚持商业地产开发运营的大型企业包括华润、龙湖、新城等，此外，宝龙、银泰、世茂等也在该领域占有一席之地。值得注意的是，这个行业的竞争格局正在日趋集中。

尽管如此，仍有部分领先房企意图进军商业地产，比如招商蛇口和绿城中国。近日有消息称，前中南商业商管总裁郜琰豫已正式加入绿城中国，担任商管事业部及资产管理集团总经理，这无疑为绿城中国在商业地产领域的发展注入了新的活力。

郜琰豫，被誉为国内优秀的商业地产经理人，其职业生涯涵盖凯德商用中国、龙湖商业以及中南商业等多个知名企业。他的加入，无疑将提升绿城中国在商业地产领域的操盘能力。

华润、龙湖、新城等行业巨头正在逐步改变传统的商业模式，即将商业与住宅分离，形成独立的商业发展逻辑。而绿城中国虽然尚未完全跳出住宅与商业绑定的模式，但其商业板块正努力寻求高品质的发展路径。

2023年，绿城资产集团对商业资产的经营目标非常明确：以质量为先，而非盲目追求规模。目前，绿城资产集团已在8个城市布局了10个商业项目，其中6个项目已投入运营，主要分布在浙江及沈阳、上海等地。

绿城商业旗下拥有三大产品线：城市综合体GT PLAZA、购物中心青悦城以及邻里型购物中心青悦里。特别值得一提的是，代表其高端商业的全新品牌GT PLAZA，目前已在青岛、温州两地布局，虽尚未建成，但已备受瞩目。

2022年8月，绿城中国在青岛隆重宣布全新商业品牌GT PLAZA的揭牌，预示着其在高端商业领域的雄心壮志。预计今年10月，青岛深蓝中心的GT PLAZA将正式营业，这将是绿城中国在高端商业领域的重要里程碑。

从“GT PLAZA”这个名字可以看出，绿城中国可能更看重对特定小众群体的影响力，而非广泛的传播。尽管这个名字与绿城一贯的中华传统文化命名风格有所不同，但它无疑展示了绿城中国在商业地产领域的创新和突破。

随着郜琰豫等优秀人才的加入，以及GT PLAZA等高端商业品牌的推出，绿城中国在商业地产领域的雄心已初露端倪。未来，我们可以期待绿城中国在这一领域的更多大动作。