美国知名房地产开发商大幅降价出售纽约时代广场附近办公楼

据市场最新消息，美国知名房地产开发商Related Cos的一家附属公司，近日以远低于原价的价格成功出售了位于纽约时代广场附近的一栋办公楼——321 West 44th Street。据悉，该办公楼的交易价格不到5000万美元，相较于Related Fund Management在2018年支付的近1.53亿美元，降价幅度高达约67%。

此次交易被业内人士称为“短售”（short sale），意味着出售价格低于该办公楼的抵押贷款未偿还金额。据透露，该办公楼的贷款余额超过1亿美元。在当前市场环境下，由于许多物业的价值已跌至贷款额以下，这种短售现象在办公楼市场中正变得越来越常见。

买家是由美国Empire Capital Holdings和Namdar Realty Group组成的合作伙伴。这栋位于繁华地段的10层办公楼，与纽约时代广场仅相隔一个街区，拥有约220,000平方英尺（约合20,400平方米）的建筑面积，目前租户包括Battery Studios和广告公司AKA。

近年来，随着贷款成本的上升和远程办公的兴起，美国各地写字楼的估值普遍大幅下降，租赁需求也变得波动不定。尽管新建或翻新的办公楼能够以高昂的租金吸引租户，但老旧建筑却面临租赁困难。特别是在升息之后，曼哈顿乃至美国各大城市的办公楼市场几乎陷入停滞，贷款人和业主在定价问题上难以达成共识。许多业主宁愿持有资产，也不愿被迫以极低的价格出售。然而，面对即将到期的债务和不断上升的融资及管理成本，越来越多的业主开始选择放弃当前投资，以避免更大的损失。

值得注意的是，银行通常不愿意接手管理写字楼，因此它们也有动力与业主合作，积极为这些物业寻找买家，包括通过短售的方式。

在近期另一笔备受关注的短售交易中，黑石集团出售了位于百老汇1740号的大楼。该集团于2014年以6.05亿美元的价格收购了这栋大楼，但最终决定注销对该大楼的投资，并与贷款机构达成协议，于今年以约1.86亿美元的价格将其出售。

这些交易反映了当前办公楼市场的严峻形势，以及业主和贷款机构在应对市场变化时所采取的策略。