晶耀前滩

CRYSTAL PLAZA

城市综合体新典范，闪耀前滩滨江

如果说前滩是上海近年来最受瞩目的热门板块，那么晶耀前滩则如它的名字一般，是落在前滩滨江一线最耀眼的钻石。

项目概况

晶耀前滩，坐落于前滩中央商务区的核心位置，是陆家嘴集团与美国知名开发商铁狮门携手打造的集办公、商业、住宅为一体的城市综合体项目。

• 项目总建筑面积约35.7万平方米

• 19.9万平方米的甲级写字楼，共6栋；

• 6.8万平方米的多元商业空间；

• 11万平方米的品质住宅——晶耀名邸。

项目设计

晶耀前滩由世界著名建筑事务所KPF的创始人之一威廉·佩特森亲自设计。建筑整体呈水晶状集合造型，线条简洁流畅。单栋楼体看似不规则，但从群楼角度来看，却完美展现了建筑的对称之美。

办公塔楼如同散布在花园中的水晶体块，矗立于行人轴线网络交织的裙楼上方，环绕开放的、多面的城市广场布局。城市广场内在多个层面上设有商业和便利设施，为市民提供了丰富的休闲和购物选择。

此外，6栋塔楼均获得了LEED金级认证，不仅在质量和细节上遵循了国际顶级标准，还秉承了铁狮门在全球各地对绿色、环保、节能的一贯要求。

楼宇内部设计同样豪华气派，约12-15米挑高的大堂彰显了不凡的商务形象。2000-2500平方米不等的大面积、高利用率无柱标准层空间，可满足不同企业的面积需求。3米楼层净高以及落地玻璃窗的设计，让办公室内自然光充足，员工可以在舒适、健康的环境中工作生活。

地理位置

晶耀前滩位于上海市浦东新区前滩国际商务区，具体位于：

• 耀体路以南

• 耀龙路以东

• 海阳西路以北

• 平家桥路以西

项目由江耀路和前家滩路纵横贯穿，呈田字布局。其地理位置优越，北临东方体育中心，西临前滩汇和惠林顿外籍子女学校，步行至前滩休闲公园仅需360米。

此外，项目共有3条地铁线路交汇（6、8、11号线），东方体育中心地铁站上盖（4号口达），通勤无忧。通过上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道，可直达徐汇滨江商务区和黄浦外滩商务区。距离中环路和南北高架路不足1公里，车行交通也十分便利。

技术参数

楼栋分布图

• 项目地址：上海市浦东新区耀龙路1359号

• 开发商：仁陆置业&仁耀置业

• 物业公司：世邦魏理仕

• 竣工日期：2017年10月

• 楼层总高：地上13-20层

• 办公面积：193,002㎡

• T1栋：25,882㎡

• T2栋：26,035㎡

• T3栋：23,549㎡

• T5栋：41,393㎡

• T6栋：32,424㎡

• T7栋：43,719㎡

• 商业面积：约68,000㎡

• 整层面积：约2,100-2,600㎡

• 得房率：75%

• 标准层高：4.2米

• 净层高：3米

• 大堂挑高：12米

• 架高地板：150毫米

• 交付标准：精装修/标准交付（金属吊顶、架高地板、乳胶漆墙、玻璃门）

• 电梯品牌：迅达

• 电梯系统：客梯5-8部，货梯2部，转换梯2部

• 空调系统：VAV空调系统

• 停车位数：685个

• 停车费：非固定1,200元/月辆，固定1,800元/月辆

• 物业管理费：38元/㎡*月（含空调费）

• 租金报价：5.9元/㎡*天起

• 售价：6.8万/㎡