【中邮保险主导上海核心商圈百亿级交易】
交易概览：中邮保险联合阿布扎比投资局（ADIA）等机构，通过招行旗下基金以109亿元收购静安博华广场，创2025年国内首单超10亿美元地产交易。ADIA保留新基金30%-40%份额，汉斯集团继续运营。

关键数据：
• 价格对比：成交单价6-7万元/㎡，较2022年报价降20%；较2013年拿地成本（2.7万元/㎡）溢价超120%
• 项目价值：18.4万㎡地铁上盖综合体，含250米甲级写字楼及商业裙房，2019年投运，总投资75亿元

险资动向：
• 2023年主导京沪核心资产收购（如友邦24亿购北京楼、众安14亿购外滩双塔）
• 2024年Q1占大宗交易76%，逆势承接外资（锐减82%）及私募（降65%）退出的商业地产

战略意义：
构建“险资+主权基金+专业运营”模式，中邮保险不动产配置逼近30%监管上限，为上海商业地产市场托底。