丰树集团加速全球物流地产布局，亚洲仍为核心战略区域

近年来，新加坡丰树集团在物流地产领域的投资步伐持续加快，尽管其业务已扩展至欧美市场，但亚洲仍是其重点发展区域。2024年4月22日，丰树集团宣布完成两项欧洲物流资产收购：其在英国的首个物流物业，以及位于西班牙的10项物流资产组合，总价值达3.151亿欧元。

新收购的英国物流中心位于德比商业园（Derby Commercial Park），交通便利，可快速连接M1高速公路、A50和A6公路，并邻近东米德兰机场及市中心，租户已续签合约。西班牙的收购资产则集中于巴塞罗那、瓦伦西亚和马德里等核心物流枢纽，具备优越的交通条件，适合“最后一公里”配送。由于当地现代物流设施供应有限，市场需求持续攀升。

自2018年进入欧洲市场以来，丰树已在8个国家持有80处物流资产，其中62项由丰树美国和欧洲物流私募信托（MUSEL）管理。此次收购前，丰树在亚洲市场动作频频，持续扩大东南亚业务版图。

2024年3月，丰树投资（Mapletree Investments）以36.8亿港元（约4.73亿美元）竞得香港葵涌货柜码头附近的一处仓储用地，折价幅度高达57%，远低于2022年同区域地价，反映出香港物流需求受港口活动下滑影响。该地块（新界青衣市地段第202号）将用于开发多层现代物流设施及公共停车场，总建筑面积约22.78万平方米。

此外，2023年丰树物流信托（MLT）在马来西亚新增一个仓库，在越南收购两处物流资产，总投资额达2.34亿新元（约1.74亿美元）。与此同时，丰树也进行了部分资产优化调整，包括出售中国西安的一处物流园区及日本的两处仓库物业。

西安物流园交易对价为7050万元人民币（约1310万新元），略高于估值。该园区由单层仓库、四层办公楼及双层仓库组成，楼龄近20年。日本的两处物业（Toki Centre和Aichi Miyoshi Centre）则以42.5亿日元（约3750万新元）售出。丰树表示，这些交易旨在优化资产组合，释放资金以投资更具增长潜力的高规格物流设施。

通过全球收购与选择性撤资，丰树集团正持续调整其物流地产布局，以把握新兴市场机遇并提升整体投资回报。