坐落于上海市静安区灵石路695号的珠江创意中心，不仅是上海电竞产业的核心地标，更是文化创新的高地。作为国内首个以电竞为主题的5A甲级写字楼综合体，它的前身是上海合金材料总厂。如今，通过工业历史建筑与现代设计的巧妙融合，这里已变身为兼具创意基因与产业集聚效应的“宇宙电竞中心”。

一、优越的区位与便捷的交通

珠江创意中心地处大宁国际社区核心板块，交通十分便捷。步行约5分钟就能到达地铁1号线马戏城站，从南北高架广中西路出口驾车仅需3分钟，形成了“双轨交汇、四横四纵”的立体交通网络。

周边配套成熟完善，为企业打造了“工作-生活-休闲”一体化场景。步行10分钟可到达大宁国际商业广场，该广场商业体量超20万㎡；静安体育中心（内含专业电竞场馆）也在步行10分钟范围内；更有上海中心城区最大的生态绿地——大宁灵石公园环绕四周。

二、丰富的产业生态与强大的企业集聚

作为上海市首批体育产业集聚区，珠江创意中心已形成完整的电竞产业链闭环。

• 头部企业集群：这里汇聚了EDG（英雄联盟S11全球总冠军）、BLG、SNAKE等4家顶级电竞俱乐部，动视暴雪、香蕉计划、超竞集团等30余家行业龙头，以及Nice电竞生活馆、CHERRY键盘体验馆等配套品牌。

• 多元产业融合：除了电竞产业，园区还吸引了中国联通、日立、晶赞科技等科技企业，以及今日头条众创空间、七煌传媒等新媒体机构，形成了“电竞+科技+文创”的复合产业生态。

• 全链条服务体系：依托“新文创电竞产业联盟”，园区提供从赛事运营（如香蕉计划）、内容制作（如七煌）到人才孵化（如超竞教育）的一站式服务，助力企业快速成长。

三、独特的空间设计与完善的配套设施

珠江创意中心由3幢特色建筑围合而成，总建筑面积6.2万㎡，通过空中连廊与开放式庭院串联，营造出“工业遗存+未来感”的独特空间体验。

• 1号楼：作为全透光玻璃结构的“电竞俱乐部驻地”，入驻了EDG等战队，首层设置了电竞主题商业，如鹅将潮汕狮头鹅电竞主题餐厅。

• 2号楼：是挑高12米的“产业媒体中心”，配备了专业直播室与路演厅，适合新媒体与内容创作企业。

• 3号楼：达到国际甲级写字楼标准，作为“总部基地”，6米层高的空中办公空间可俯瞰大宁绿地，吸引了跨国企业区域总部入驻。

在商务配套方面，园区内设有星巴克、罗森便利店、Manner咖啡等日常服务设施。周边3公里范围内覆盖久光中心、大宁音乐广场等高端商业体，能满足商务宴请与休闲需求。

四、特色活动与深远的品牌影响力

园区持续举办行业级赛事与跨界活动，不断强化“电竞文化策源地”的地位。

• 电竞赛事联动：作为2025年多伦多大师赛官方助威点，园区举办了线下观赛、明星互动等系列活动，吸引了超千名电竞爱好者参与。

• 产业高峰论坛：定期举办“电竞+影视”“电竞+教育”等主题峰会，联动腾讯电竞、高等教育出版社等机构发布行业白皮书。

• 社区营造：引入“幸福直通车”公益市集、电竞主题市集等，通过“党建+产业”模式打造活力社区，2024年获评静安区“治+宁”示范园区。

五、有力的政策支持与广阔的发展前景

作为静安区重点扶持项目，珠江创意中心享受文创产业税收优惠、人才公寓配给等政策红利。未来，园区将重点拓展以下六大领域：

• 国际赛事引进：计划引入《英雄联盟》全球总决赛等顶级赛事，并建设专业电竞场馆。

• 教育孵化：与上海大学合作建立电竞人才培养基地，开设职业培训与学历教育课程。

• IP衍生开发：布局潮流手办、动漫制作、主题商业等产业链下游，打造“电竞+消费”新场景。

珠江创意中心以“电竞梦主场”为定位，通过产业集聚、空间创新与生态构建，正成为上海建设“全球电竞之都”的核心引擎。无论是寻求产业协同的电竞企业，还是追求创新办公体验的创意团队，这里都是链接资源、激发灵感的理想平台。

基础信息

• 占地面积：28,898㎡

• 总建筑面积：62,339㎡（约6.2万㎡），由3幢特色建筑围合而成。

• 容积率：2.2

• 绿化率：30%，园区内保留工业遗存与绿化景观结合，周边毗邻大宁灵石公园。

建筑参数

（一）楼栋布局

1号楼：电竞俱乐部驻地

• 功能：电竞主题商业与俱乐部办公（如EDG、BLG战队）。

• 设计：全透光玻璃结构，首层设电竞主题餐饮（如鹅将潮汕狮头鹅餐厅）。

2号楼：产业媒体中心

• 功能：新媒体内容制作、直播室、路演厅。

• 特色：挑高12米的开放式空间，适合创意办公与活动举办。

3号楼：总部基地

• 功能：国际甲级写字楼，入驻日立、中国联通等企业。

• 楼层：地上21层，标准层高3.6-6米，其中17-21层为6米高挑空办公空间。

（二）空间细节

• 得房率：70%-75%，部分房源可达78%（如3号楼高区）。

• 电梯配置：6部客梯+2部货梯，覆盖三菱品牌高速电梯。

• 空调系统：VRV独立控制空调，支持24小时灵活使用（部分房源需额外收费）。

配套设施

• 停车位：地下100个+地上150个，共250个机动车位，含50个电动汽车充电桩。

• 月租金：地下1,200元/位，地上1,000元/位；临停10元/小时（8小时封顶）。

商业配套：

• 园区内：星巴克、罗森便利店、Manner咖啡、CHERRY键盘体验馆。

• 周边3公里：久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场（超20万㎡商业体量）。

• 商务服务：会议室、共享路演厅、企业服务中心（工商注册、财税代理等）。

招商租赁

• 租金范围：日租金3.0-4.0元/㎡・天（主力楼栋），部分楼栋房源可至1.8元/㎡・天。

• 面积：50-1007平，主力面积100平起，大至独栋3000-5000平。

• 物业费：25元/㎡・月，包含公共区域维护、安保等。

• 入驻企业：总数102家，其中电竞及周边企业20余家（如EDG、香蕉计划），科技与文创企业占比超60%。

未来规划

• 电竞赛事引进：计划引入《英雄联盟》全球总决赛等顶级赛事，建设专业电竞场馆。

• 教育孵化：与上海大学合作建立电竞人才培养基地，开设职业培训与学历教育课程。