平高国际广场位于上海内环核心区，凭借玉佛寺文旅流量与长寿路城市更新红利，打造"商业+办公"复合生态：

区位价值

•双轨枢纽：步行230米直达7/13号线江宁路站，25分钟覆盖人民广场，1.3公里接驳上海火车站

•文旅引擎：正对玉佛寺（日均3000-5000客流），2029年扩建后年引流预计超5000万人次

商业配置

▸黄金楼层：

• 1-2层2471㎡（4.5米层高）：现租户Manner/瑞幸日均500+杯量，昭示性极佳

• 3-4层3398㎡餐饮区：预装排烟管道，火锅店改造成本降40%

▸成本优势：

• 15元/㎡物业费（含能耗）低于内环均值20%

• 900元/月车位+2小时免费临停

企业生态

•成熟租户：星巴克/工行等十年老店占比45%，优1宝贝/NEC等企业形成办公集群

•消费闭环：B1直连旭辉里商业体，午市人均25-50元，晚市教培预约率95%

升级潜力

长寿路城市更新+苏州河"十二国色"文旅区建设，将持续提升区域价值