永新广场作为上海人民广场核心商圈的地标写字楼，承载着城市经济与文化双重价值，其核心竞争力体现在以下维度：

一、战略区位与城市价值

1.城市原点地位

• 坐落于南京西路128号，毗邻上海市政府大楼，是上海“零公里”起点所在地，黄浦区“十四五”规划中全球城市核心功能承载区的重要节点。

2.立体交通网络

• 地铁1/2/8号线人民广场站步行2分钟直达，南北高架快速连通陆家嘴、虹桥枢纽；

• 周边20余条公交线路形成长三角商务通勤闭环。

二、建筑与空间配置

1.经典甲级标准

• 1996年建成，22层总建面29025㎡，2.7米层高+8部客梯配置，中央空调系统（工作日8:30-18:00）；

• 第一太平戴维斯物业管理，地下两层停车场解决核心区停车痛点。

2.生态人文融合

• 南向直面人民公园，实现“商务办公-城市绿肺”无缝衔接，提升员工幸福感。

三、商业生态与企业集聚

1.产业资源密度

• 地处南京西路“亿元楼”聚集区，与淮海路、陆家嘴形成楼宇经济黄金三角，吸引柯达、安似科技等跨国企业长期入驻。

2.MFG运营升级

• 提供3+1（16-32人）、4+1（24-36人）等灵活办公单元，数字科技赋能空间高效利用；

• 2023年新引入美的、盖洛普等上市公司，验证服务式办公模式竞争力。

四、租赁价值与服务

整层6.6万元/月起（含物业），显著低于同区甲级写字楼成本；

永新广场以“核心区位+经典硬件+灵活服务”三重优势，持续吸引追求效率与品牌价值的企业。其历史积淀与现代运营的融合，堪称上海写字楼存量改造的典范案例。

招商联系

• 租赁电话：021-61155296