中庚环球创意中心作为上海南部重要的商务地标项目，坐落于闵行区莲花路地铁站上盖，是集甲级写字楼、五星级酒店及大型商业中心于一体的现代化城市综合体。项目总建筑面积约50万平方米，由约18万平方米的甲级写字楼、约15万平方米的商业聚合体以及5万平方米的国际五星酒店共同构成，形成商务、商业与休闲功能的深度融合。其核心优势在于地铁上盖的便捷性，无缝衔接地铁1号线莲花路站，构建高效通勤网络，辐射长三角商务版图。

本次拍卖聚焦项目核心资产——T1与T2两栋甲级写字楼。T1位于闵虹路166弄1号，建筑面积约6.17万平方米，房屋性质为办公，钢混结构，土地用途为商业办公，评估价格约14.27亿元，二拍价格约11.41亿元，三拍价格约9.13亿元，四拍价格约7.31亿元。T2位于闵虹路166弄2号，建筑面积约6.20万平方米，房屋性质为办公，钢混结构，土地用途为商业办公，评估价格约14.34亿元，二拍价格约11.47亿元，三拍价格约9.18亿元，四拍价格约7.34亿元。拍卖时间为一拍2025年10月15日10:00至2025年10月17日10:00止，后续拍卖按折扣梯度推进。

租赁情况方面，按现状拍卖，最晚租赁至2030年2月28日。需特别注意以下占用情况：T1楼36层约1225.8平方米为违章建筑或改建项目，需买受人自行处理合规问题；T1楼23层部分单元约246.2平方米及30层整层由管理人无偿使用至项目结束；T1楼33层和35层整层由债务人占用，需买受人自行与占用人协商清场事宜。

从投资价值来看，项目地段优势显著，位于莲花路地铁站上盖，地铁1号线贯穿上海核心区，与10条地铁线路交汇，15分钟可达徐家汇，30分钟通达人民广场及虹桥枢纽，交通网络高效覆盖长三角。综合体效应突出，写字楼、商业、酒店协同，满足企业商务接待、员工消费、休闲娱乐全需求，提升企业吸引力与员工幸福感。性价比优势明显，四拍价格低至评估价的约5.12折，较评估价直降超7亿元，为投资者提供稀缺的抄底机会，尤其适合寻求核心资产配置的机构或企业。

竞拍前需实地勘察物业现状，重点关注违章建筑合规性、租约履行风险及占用单元清场难度等潜在问题，建议委托专业法律团队进行尽职调查，评估投资回报率与风险系数，确保决策科学。中庚环球创意中心以50万平方米的规模与地铁上盖的区位优势，重新定义上海南部商务新高度，是企业配置核心资产、把握区域发展机遇的理想选择。