2026 年 2 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，标志着备受关注的 “沪七条” 楼市新政正式落地。新政自 2026 年 2 月 26 日起施行，核心聚焦于调减住房限购政策，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

一、限购松绑：三大核心调整

此次 “沪七条” 在限购政策上的调整力度空前，主要体现在以下三个方面：

1.社保 / 个税年限大幅缩短

非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限，从此前的 5 年大幅缩短至连续满 1 年及以上。这一调整极大地降低了外地来沪人员在核心区域购房的门槛，让更多在上海稳定就业的新市民能够更早实现 “安居梦”。

2.符合条件者可外环内增购

对于在上海连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍家庭或成年单身人士，在执行现有限购政策的基础上，可在外环内增购 1 套住房。这意味着，满足条件的非沪籍人士在外环内的限购套数从 1 套提升至 2 套，精准支持了改善型住房需求。

3.持居住证满 5 年可直接购房

持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在本市限购 1 套住房，且无需提供社保或个税证明。这一举措为长期在沪生活、持有居住证的群体提供了更直接的购房通道，体现了城市对常住人口的包容与接纳。

二、政策解读：清晰的购房资格图谱

综合新政条款，非沪籍居民的购房资格可以清晰地概括为：

• 社保 / 个税满 1 年：外环外购房不限套数，外环内限购 1 套。

• 社保 / 个税满 3 年：外环内限购 2 套。

• 持居住证满 5 年：全市范围内限购 1 套，无需社保 / 个税证明。

这一系列调整，无疑将有效激活市场活力，尤其是对改善型需求和新市民群体形成了显著利好。

三、市场影响：稳预期，促平衡

“沪七条” 的出台，是上海响应中央 “因城施策，支持刚性和改善性住房需求” 号召的具体行动。通过精准松绑限购，政策一方面降低了购房门槛，让更多人有机会进入市场；另一方面，也通过差异化的套数限制，避免了市场过热，体现了 “稳” 字当头的调控思路。

对于房地产市场而言，新政有望带动成交量的温和回升，尤其是在外环内改善型房源和外环外刚需房源方面。同时，政策也将进一步促进职住平衡，引导人口和资源在城市空间内更合理地分布。

四、展望未来：平稳健康发展可期

“沪七条” 的落地，不仅是对上海房地产市场调控的一次重要优化，更是对城市发展和民生保障的深度考量。在满足居民合理住房需求的同时，也为上海房地产市场的长远健康发展奠定了坚实基础。随着新政的逐步实施，我们有理由相信，上海楼市将在平稳中前行，在发展中平衡，为城市的高质量发展注入新的动力。