核心区位与交通优势

上海璨申众创空间坐落于普陀区云岭西路356弄4号，地处长风商务区核心辐射圈，紧邻中环线金沙江出入口（直线距离500米），15分钟车程直达虹桥枢纽，25分钟接驳浦东国际机场。项目半径3公里内覆盖地铁13号线真北路站（步行约15分钟）、祁连山南路站（约1公里），10条公交线路通达市区各处，形成“双轨交+三快速路”的立体交通网络，为企业节省通勤成本。

建筑规划与硬件配置

• 空间架构：

  总建筑面积约68-143平方米，地上4层框架结构，层高3.7米（净高3.2米），得房率75%，支持灵活隔断改造。配备1部高速客梯，高峰时段候梯时间低于30秒；独立24小时中央空调系统，支持分户计量，冷暖双供。

• 智能设施：

  电信+联通双网覆盖，千兆光纤入户；地下停车场设200个标准车位（含新能源充电桩），月租金150元/位；配备智能门禁系统与24小时安保监控，保障办公安全。

• 绿色认证：

  采用Low-E中空玻璃幕墙，隔热性能提升30%；屋顶设置雨水回收装置，用于绿化灌溉，年节水约1200吨。

租赁方案与费用明细

• 面积选择：

  提供68-143平方米多样化空间，最小工位单元可容纳8-12人团队，整层租赁赠送3个月免租期及定制化装修服务。

• 租金梯度：

  • 低区（1-2层）：2.2-2.5元/㎡/天（简装交付，毛坯可改造）

  • 中高区（3-4层）：2.5-2.7元/㎡/天（精装带家具，含LOGO墙）

• 费用明细：

  • 物业费：9元/㎡/月（含基础能耗）

  • 停车费：150元/月（产权车位），临停5元/小时

  • 空调费：独立计量，0.6元/千瓦时

• 优惠政策：

  科技企业首年签约享9折，高新技术企业额外补贴20元/㎡/月，整层租赁最高减免10万元装修费。

产业生态与入驻价值

• 产业定位：

  聚焦智能制造、数字科技、生物医药三大领域，已入驻艾爵光学科技、申翊医疗器械等12家高新技术企业，形成“研发-孵化-加速”全链条生态。

• 配套服务：

  1-2层规划共享会议室、员工餐厅及咖啡吧，地下商业引入便利店与快递驿站；与上海大学科技园共建产学研平台，提供技术转化、融资对接等12项增值服务。

• 成本优势：

  同区位租金低于普陀核心区25%，车位配比达1:12，运营成本较传统写字楼降低35%。

项目亮点

• 交通红利：中环快速路+地铁双通道，员工通勤效率提升40%；

• 空间灵活：68㎡起租，支持工位租赁与整层定制，适配初创团队至中型企业；

• 政策扶持：享受普陀区“科创十条”补贴，最高奖励50万元。

上海璨申众创空间以“智慧硬件+产业生态+成本优势”为核心竞争力，打造北上海科创企业成长新引擎。现提供 68-143㎡ 精装现房，支持餐饮、实验室等多元业态入驻。

招商热线：021-61155296