一、项目概况

上海君庭广场位于杨浦区新江湾城国际社区与五角场城市副中心的交汇处，由上海君庭置业有限公司开发，2016年3月竣工，总建筑面积约9万平方米，涵盖2栋12层甲级写字楼、6栋独栋办公别墅及商业配套。项目定位为“高端办公+企业总部+商业综合体”，以5A甲级标准设计，融合绿色科技与智能化管理，成为区域商务发展的核心载体。

二、核心优势与硬件配置

1. 区位与交通

   项目地处中环与轨交10号线三门路站（步行约5分钟）交汇处，紧邻逸仙路高架，15分钟车程可达五角场商圈，30分钟通达陆家嘴金融区。未来规划中的轨交18、20号线将进一步强化交通网络，辐射全市商务资源。

2. 建筑设计与空间布局

   • 标准办公区：单层面积约1000-1164.8㎡，层高4米，得房率超70%，灵活分割空间满足不同企业需求。

   • 独栋办公别墅：6栋类别墅化设计，面积500-1100㎡/栋，私密性强，适合总部型企业。

   • 硬件配置：蒂森克虏伯电梯、VRV中央空调、中空LOW-E玻璃幕墙，兼顾节能与舒适性。

3. 生态与智能化

   项目采用立体绿化景观、屋顶花园及新风系统，打造“垂直森林”式办公环境。智能安防系统（人脸识别、AI监控）和智慧停车管理（800个车位）提升运营效率。

三、商业配套与区域生态

1. 商业服务

   自带5栋高端商场，引入精品餐饮、咖啡轻食及银行网点，步行10分钟可达合生汇、万达广场等综合体，满足商务宴请与日常消费需求。

2. 产学研资源

   紧邻复旦大学、同济大学等高校，毗邻新江湾湿地公园，形成“科创+生态”双生态圈，吸引高知企业与人才聚集。

四、租赁政策与服务亮点

• 灵活租赁方案：提供标准办公与独栋别墅两种选择，面积覆盖100-1100㎡，支持个性化定制装修。

• 专业物业服务：20元/㎡/月的物业费涵盖24小时安保、设备维护及商务支持（工商注册、政策咨询等）。

• 租金与停车：租金面议（具体可咨询租赁热线），地下车库月租金500元/辆，临时停车7元/小时。

五、企业入驻价值

君庭广场凭借“地段+品质+生态”三重优势，成为杨浦区商务升级的标杆。其区位辐射力、硬件配置及商业生态，尤其适合科技研发、金融咨询、文化创意等类型企业。

租赁热线：400-087-7868（24小时预约，专业顾问一对一服务）

温馨提示：看房需提前预约，欢迎致电咨询最新房源信息！

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