项目概况

上海中新传媒大厦位于浦东新区金桥自贸区核心板块，具体地址为金港路211号（金湘路228号），由中新国文文化传播有限公司开发，2016年12月竣工，总建筑面积约5.16万平方米，包含1幢主楼及2幢裙楼，是集传媒办公、商业服务、文化交流于一体的综合性甲级写字楼。作为中国新闻社上海总部基地，大厦由欧美同学会运营管理，定位为国际传播研究枢纽，致力于打造浦东改革开放新形象的窗口。

地理位置与交通优势

• 区位价值：大厦地处自贸区、张江科学城、陆家嘴金融城与迪士尼乐园的“经济金三角”核心，北邻自贸区，南接张江，西连陆家嘴，东靠迪士尼，形成独特的区位辐射力。

• 交通网络：

  • 地铁：距离9号线金桥站3号口约650米（步行9分钟），14号线浦东足球场站（建设中）进一步强化交通便利性。

  • 公交：覆盖浦东42路、573路、777路等多条线路，通达浦东国际机场仅需35分钟车程。

建筑设计与硬件配置

1. 空间规划

   • 主楼为5A甲级写字楼，标准层高3.9米，得房率约65%-70%，整层面积1250-2000平方米，可灵活分割为110-800平方米的办公空间。

   • 裙楼规划为欧美主题商业区，涵盖餐饮、文化展示及商务服务中心，形成一站式办公生态圈。

2. 智能化设施

   配备4部客梯、1部货梯及VRV独立空调系统，地下停车场共411个车位（含353个地下车位），满足企业高效运营需求。外立面采用铝板装饰，融合现代科技感与艺术设计，大堂设有共享洽谈区，提升空间品质。

租赁信息与入驻优势

• 租金范围：当前市场报价为2.2-3.9元/平方米/天，具体价格因楼层、面积及装修情况浮动，主力面积段110-518平方米，高区房源可享自贸区景观。

• 物业费用：22元/平方米/月，包含基础维护与安保服务。

• 入驻企业：已吸引中新社上海分部、PPTV体育部、普罗生物技术等知名企业，形成传媒与科技产业集聚效应。

周边配套与生活便利

• 商业资源：紧邻金桥太茂商业广场、吉买盛超市，步行范围内覆盖粥皇港式茶餐厅、三只小羊新疆菜等餐饮选择。

• 医疗教育：复旦大学附属华山医院东院、中欧国际工商学院等机构环伺，为员工提供健康与教育保障。

• 生态休闲：碧云、联洋两大国际社区近在咫尺，兼具高端消费与生态宜居属性。

市场定位与投资价值

中新传媒大厦凭借自贸区政策红利、成熟商圈配套及传媒产业集聚优势，成为浦东新区稀缺的可售高端写字楼。其租金回报率稳定，且具备长期增值潜力，尤其适合传媒、科技及跨国企业总部入驻。

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