一、项目概况
上海都市总部大楼位于上海市黄浦区西藏中路168号，地处人民广场商圈核心地段，步行至地铁1/2/8号线人民广场站约100米，5分钟可达南京东路步行街，10分钟车程覆盖外滩及陆家嘴金融区。项目由日本丹下都市建筑设计公司设计，总建筑面积约4.9万平方米，地上22层，地下2层，标准层面积2103平方米，得房率75%，层高2.7米，竣工于2006年，经智能化改造后定位为甲级智能办公空间，物业由仲量联行管理，聚焦跨国企业总部、科技研发及高端服务业态。
二、建筑与硬件优势
空间设计与灵活性
面积选择：提供163-1350㎡多样化租赁面积，支持整租、分层或单元分割，部分房源含精装隔断及高速网络布线，得房率高达75%。
无柱式布局：标准层采用无柱设计，空间利用率达65%-75%，适配总部办公、研发中心及联合办公场景。
智能设施配置
空调系统：集中式中央空调，工作日开放时间为8:30-18:30，物业费已包含空调费用，无需额外支付。
网络与安防：电信、联通、铁通三网覆盖，千兆光纤接入；配备人脸识别门禁、24小时监控及迅达智能电梯（客梯8部+货梯2部），候梯时间≤20秒。
绿色与人性化设计
大楼外立面采用双层中空节能镀膜玻璃，顶部设屋顶花园，可俯瞰市中心全景；大堂挑高12米，配备咖啡吧及共享茶水区，提供免费咖啡茶饮服务。
三、租赁政策与费用
租金区间
基础租金：5.0-8.0元/㎡·天（含税），整租可享免租期（通常1-3个月），面积越大议价空间越高；首层临街商铺租金溢价至15元/㎡·天。
特色房源：高区景观办公区溢价10%-15%，部分整层租赁可定制化分割。
费用明细
物业费：30-35元/㎡·月（含基础维护及中央空调）；
车位：地下167个车位，租金1820-2000元/月，机械车位800-1500元/月，临停8-10元/小时。
空调费：已包含在物业费中，无额外支出。
入驻政策
支持企业注册，提供工商代办、财税优化服务，高新技术企业可申请黄浦区专项补贴（最高50万元）。
四、区位与交通优势
核心区位：紧邻人民广场商圈，联动外滩、南京东路及陆家嘴，3公里内覆盖新世界城、K11购物中心等高端商业体。
立体交通：
地铁：1/2/8号线人民广场站（步行100米）、12号线南京东路站（800米）；
快速路：延安高架、南北高架，15分钟直达浦东机场，20分钟通达虹桥枢纽。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设共享会议室、文印区、茶水吧及健身房，200米内覆盖星巴克、Manner Coffee及便利店；
3公里内汇聚上海博物馆、上海大剧院、来福士广场等文化地标。
产业生态支持
聚焦科技研发、跨境贸易及专业服务领域，已入驻泰国国家旅游局、百事国际集团、帝斯曼等跨国企业，年均举办行业峰会超30场；
与复旦大学科技园、黄浦区科委形成联动，提供产学研对接及投融资服务。
六、入驻企业画像
当前出租率约88%，形成两大产业集群：
跨国总部：百事食品、高纬物业咨询等区域总部；
科技服务：AI算法开发、跨境支付平台及知识产权代理机构。
外资企业占比25%，高新技术企业12家，区域年产值超18亿元。
立即预约看房，抢占人民广场核心资产！
租赁热线：400-087-7868
公安备案号 31010402007559号
