一、项目概况
上海中成智谷创意设计中心位于上海市宝山区长江路258号，前身为1959年建成的中成仓储基地，曾承担新中国援外物资储运使命。项目由德国GMP建筑事务所操刀改造，保留30余栋红砖苏式厂房与300米百年铁轨，融合现代设计语言，形成“历史肌理+未来科技”的独特空间美学。总建筑面积约21万平方米，容积率低至1.2，绿化率超35%，获评上海市城市更新示范项目及LEED金级认证，现已成为长三角文创产业集聚高地。
二、建筑与空间设计
工业风空间重构
层高与布局：标准层高4.5-6米，LOFT空间得房率高达70%，部分无柱区域可自由分割为双层办公区；展示空间层高达8-12米，适配艺术展厅、产品发布会等场景。
特色单元：独栋总部基地面积3000-8000㎡，配备专属屋顶花园；艺术展示中心以8-12米挑高空间打造沉浸式策展场景。
智能硬件配置
空调系统：VRV分体式空调支持24小时独立控温，能耗较传统办公降低35%；新风系统配备PM2.5静电除尘装置（过滤效率≥95%）。
智慧管理：物联网平台集成门禁、能耗监测、会议室预订等功能，工单响应时效提升至15分钟内。
绿色生态设计
保留原铁路沿线改造为“成济路”文创步道，屋顶绿化覆盖率达40%，搭配雨水回收系统与光伏发电装置，年碳减排量超1200吨。
三、租赁政策与费用
租金区间
办公空间：2.2-3.0元/㎡/天（含物业费），整租可享免租期（1-3个月），面积越大议价空间越高；高区LOFT溢价10%-15%。
特色房源：9672㎡超大平层整租单价2.8元/㎡/天，含标准装修与货梯配置。
费用明细
车位：地下+地面共1800个车位，租金300元/月（含管理费），配比达1:80。
其他：无额外空调费，网络光纤入户，公共区域保洁频次达每日3次。
政策红利
作为市级文创园区，入驻企业可享最高50万元租金补贴、税收减免及人才引进奖励，政策覆盖率达100%。
四、区位与交通优势
立体交通网：步行5分钟至地铁3号线淞发路站，30分钟直达人民广场；逸仙路高架、外环高速双驱联动，20分钟通达虹桥枢纽，45分钟至浦东机场。
产业辐射圈：3公里内集聚吴淞创新城、南大智慧城等市级产业平台，联动宝武钢铁、上汽集团等龙头企业资源。
五、产业生态与配套服务
产业集群
已入驻腾讯电竞、哔哩哔哩、洛可可设计等200+企业，形成“设计-研发-展示”全产业链，文创类企业占比65%，高新技术企业18家。
共享空间
2000㎡共享会议中心配备4K投影与同声传译系统；
绿皮火车改造的“移动美术馆”年均举办艺术展20+场；
星巴克臻选、一尺花园等网红商业形成10分钟生活圈。
企业服务
提供工商注册、政策申报、投融资对接等全周期服务，年均举办行业沙龙127场，促成校企合作项目23个。
六、入驻企业画像
当前出租率91%，形成两大生态集群：
数字创意：AI内容生产、影视特效、游戏开发企业（占比48%）；
文化消费：品牌策划、新媒体运营、IP衍生品开发机构（占比32%）；
外资企业占比15%，上市公司区域总部8家，园区年产值超25亿元。
立即预约看房，抢占工业风创意办公稀缺资源！
租赁热线：400-087-7868
公安备案号 31010402007559号
