一、项目概况
上海宝车荟复地国际汽车商务园位于上海市宝山区逸仙路3718号（近军工路5169号），地处淞南镇核心区域，毗邻逸仙高架路与地铁3号线淞发路站（直线距离约615米），10分钟车程可达中环高架，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟覆盖浦东国际机场。项目由复地集团开发运营，总建筑面积约2.7万平方米，由3栋多层建筑组成，层高2.8-10米，得房率65%-75%，物业由复地集团直属管理，物业费12元/㎡/月，绿化率达30%。作为上海首个以汽车产业为主题的垂直生态园区，其定位为“汽车全产业链+智慧办公”综合体，已吸引宝马、途虎养车、厦门金龙等20余家行业头部企业入驻，2026年出租率达85%。
二、建筑与空间设计
灵活空间布局
面积与层高：提供80-2145㎡多样化租赁面积，支持整租、分层或单元分割，最小分割单元80㎡起租；标准层高2.8-4.5米（部分区域达10米），无柱式设计适配汽车展厅、研发中心及企业总部。
特色功能区：整栋租赁可打造汽车主题体验馆（如试驾场地、改装工坊），配备高速网络布线及24小时独立空调系统。
智能硬件配置
空调与能源：分体空调支持24小时独立控温，能耗较传统系统降低25%；部分楼宇配置VRV智能空调系统，工单响应时效≤15分钟。
智慧管理：物联网平台集成智能停车（车位配比1:80，含新能源充电桩）、安防监控及能耗监测功能，地下停车场配备智能导引系统。
绿色生态设计
项目保留原生绿化并增设屋顶花园与垂直绿植墙，雨水回收系统年节水超8000吨，获绿色建筑二星级认证，综合节能率达20%。
三、租赁政策与费用
租金区间
办公空间：1.8-3.0元/㎡·天（含物业费），整租可享1-3个月免租期，面积越大议价空间越高；高区LOFT溢价10%-15%。
工位租赁：1.5-2.5元/工位/天，支持10-50人灵活配置。
费用明细
车位：地下车位月租金500-1500元/个（含管理费），充电桩配置比例20%；
空调：独立计费（按电表核算），开放时段为工作日9:00-18:00，超时使用按0.6元/㎡·小时计费。
政策红利
作为宝山区重点产业园区，入驻企业可享汽车产业专项补贴（最高50万元）、高新技术企业税收返还（所得税15%）及人才落户绿色通道。
四、区位与产业优势
核心区位价值：3公里内集聚吴淞创新城、南大智慧城等市级产业平台，联动上汽集团、特斯拉超级工厂等龙头企业资源，形成“研发-制造-服务”全链条生态。
立体交通网络：
地铁：3号线淞发路站（615米）、18号线长江南路站（1.5公里）；
快速路：逸仙高架、中环线入口，15分钟直达外环，25分钟至浦东机场。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设员工餐厅、便利店及星巴克咖啡，800米内覆盖宝龙广场、大宁国际商业广场；
3公里内分布华山医院北院、上海市第十人民医院等三甲医疗资源。
产业生态支持
聚焦新能源汽车、智能网联技术、汽车后市场服务领域，已入驻200+企业，形成“技术研发-成果转化-产业投资”生态闭环；
提供十大服务模块：工商注册、政策申报、投融资对接等，年均举办行业峰会超30场。
六、入驻企业画像
当前出租率85%，形成两大产业集群：
汽车科技：新能源电池研发、自动驾驶技术企业（占比50%）；
汽车服务：汽车金融、维修保养及衍生商业机构（占比35%）；
上市公司区域总部3家，园区年产值超18亿元。
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公安备案号 31010402007559号
