越界·智造局一期 | 黄浦滨江创意芯·甲级现房写字楼诚邀入驻

在黄浦区蒙自路169号，一座由百年工业厂房蜕变的创意办公园区——越界·智造局一期，正以灵活空间与复合业态，为文创科技、设计研发类企业提供兼具历史底蕴与现代效率的办公解决方案。

核心优势·精准匹配

✅ 黄金区位，产城融合

坐落黄浦滨江核心区，步行5分钟直达地铁9/13号线马当路站，10分钟接驳内环高架，15分钟通达新天地商圈，20分钟车程覆盖陆家嘴金融中心。毗邻世博滨江、打浦桥商业区，与江南智造产业集聚区形成创新联动，区位价值与产业势能并存。

✅ 灵活面积，自由组合

一期建筑面积约2.5万平方米，整层面积500-1400㎡，可分割为75-1400㎡精装单元，得房率高达72%-75%。标准层高3.2-7.2米（局部LOFT层高达7.2米），无柱式空间设计+钢架玻璃幕墙，适配初创团队至企业总部全周期需求。部分楼层配备独立新风系统、VRV分体空调及高速电梯，即租即用。

✅ 产业生态，专业运营

定位“数字创意产业孵化器”，已形成文创科技、设计研发、数字传媒三大产业集群，入驻率达95%。园区提供300万孵化资金及政策申报服务，覆盖税收返还、人才补贴等，助力企业降本增效。物业团队实行“24小时安保+智能门禁+设施维护”全周期服务，地下车库配备200个标准车位，通勤无忧。

配套赋能·效率至上

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 立体交通网：地铁9/13号线马当路站、10号线交通大学站，近20条公交线路，内环高架快速通达全城。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%AC]] 商业人文圈：500米内聚集中环百联、合生汇商圈，1公里半径覆盖星巴克、米其林餐厅、银行及星级酒店。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A8]] 人才安居链：园区自持共享会议室、路演中心及多功能厅，周边3公里内提供人才公寓租赁服务，解决团队安居需求。

产业赋能·创新共生

[[EMOJI:%F0%9F%94%AC]] 技术转化平台：依托黄浦区“江南智造”政策，提供知识产权交易、跨境数据流动试点等支持，加速科技成果产业化。

[[EMOJI:%F0%9F%A4%9D]] 政企服务生态：园区设立“科创服务驿站”，为企业提供政策咨询、人才落户等专项支持，构建“产学研用”全链条生态。

即刻行动·抢占先机

越界·智造局一期现房即租，以灵活空间承载企业创新蓝图。欢迎联系招商团队，定制专属办公解决方案。

租赁专线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问一对一服务）

声明：本文信息基于公开资料整理，具体房源以实际签约为准。