在上海北外滩这片承载国家战略与时代机遇的热土上，上海中垠广场以约16.1万方地铁上盖综合体的恢弘体量，重塑核心区商务办公新范式。项目踞守虹口区周家嘴路669号，集两栋21层甲级办公、一栋4层总部独栋及4层商业裙房于一体，为企业打造“交通-形象-效率”三位一体的总部级办公平台。

一、双轨交汇，执掌北外滩交通动脉

项目占据地铁19号线（在建）周家嘴路站上盖与地铁4号线临平路站（约50米） 双轨优势，无缝衔接城市核心路网。通过大连路隧道、新建路隧道可快速直达陆家嘴、外滩金融区，15分钟覆盖北外滩航运服务中心、虹口滨江经济带，让商务出行与资源对接尽在掌控。

二、四重认证+摩天封面，定义品质办公新高度

作为北外滩商务新范本，项目以“四重国际认证” 树立行业标杆——WELL铂金、LEED铂金、绿建三星、健康建筑二星，从空气、水、光、热到材料安全，全方位守护企业健康生态。两栋百米甲级办公塔楼构成“摩天封面”，搭配LOW-E玻璃挑高大堂（A座净高9.6m/ B座8.2m），以现代美学彰显企业总部气场。

三、空间参数：灵活尺度，适配多元需求

• 标准层约1800㎡ 方正空间，可自由分割为独立办公区、会议区与协作区，适配50-200人团队；

• 约4.4m标准层层高 拓展视觉纵深，配合7部客梯+1部货梯+2部转换梯的高效垂直动线，告别高峰等待；

• A座办公约3.1万㎡/ B座约3.6万㎡ 的弹性体量，满足总部独栋、分层租赁等多元选择。

四、醇熟配套：商务与生活无缝融合

项目自带约3万方主题商业裙房，涵盖餐饮、零售、休闲等业态，满足员工日常所需；公区更设行政洗手间与淋浴间，为差旅归来的团队提供便捷。从总部独栋的私密性到甲级办公的开放性，中垠广场以“一站式配套”诠释高效商务内涵。

五、成本透明：高性价比锁定核心资产

• 租金：4.50元/平米/日 起，低于北外滩同品质项目均值；

• 物业费：32元/平米/月 含基础运维与能源管理；

• 停车费：1200元/月/辆，解决核心区停车难题。

上海中垠广场以“地铁上盖+四重认证+醇熟配套”的组合拳，成为北外滩企业总部的优选载体。在这里，企业既能享受核心区资源红利，又能通过品质空间提升品牌形象。

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