一、楼盘简介
无锡徽商大厦（亦称益智大厦）坐落于梁溪区通江大道118号，地处无锡城区的北门户，是崇安新城与北塘新城的商业核心交汇区。项目于2011年竣工，总建筑面积约40,000平方米，共26层，定位为集餐饮、休闲娱乐、金融及商务服务于一体的综合性商务楼宇。大厦依托北塘商圈与无锡火车站枢纽的双重优势，已成为贸易、物流、咨询类企业集聚的产业平台，尤其适合中小微企业及创业团队入驻。
二、基本信息
l 竣工时间：2011年
l 楼层总数：26层
l 标准层高：2.65米（部分资料显示为2.7米）
l 总建筑面积：约40,000平方米
l 物业公司：益佳智慧物业
l 物业费用：5元/平方米/月
l 车位配置：300个
l 车位月租金：200元/月
l 空调系统：独立控制，24小时开放
l 电梯配置：3部客梯+1部货梯
l 交付标准：精装修全配，可拎包入驻
三、租赁信息
l 在租面积：82平方米至330平方米（整层定制可达1,200-2,400平方米）
l 租金范围：1.3元/平方米/天至1.7元/平方米/天
l 平均租金：约1.47元/平方米/天
l 最短租期：12个月起租
l 付款方式：普遍为付三押二
l 政府补贴：高新技术企业可享受最高30元/平方米/月的租金返还，中小微企业签约可获1个月免租期及装修补贴
四、区位与交通
l 地铁：距地铁1号线民丰站约875米（步行10分钟），3站直达三阳广场商圈，20分钟接驳苏南硕放机场。
l 公交：周边12条公交线路（如6路、17路）覆盖，可快速抵达崇安寺、南长街等核心商圈。
l 自驾：紧邻通江大道主干道，5分钟上江海高架，35分钟直达苏南硕放机场。
l 铁路枢纽：南邻无锡中央枢纽火车站，跨城商务出行便捷。
五、周边配套
l 商业：3公里内汇聚无锡圆融购物中心、万达广场、苏宁广场等大型商业综合体。
l 医疗：毗邻无锡市第五人民医院（三甲），1.2公里内有无锡市第三人民医院。
l 教育：靠近东林中学等优质教育资源。
l 产业生态：大厦已升级为跨境电商标杆园区，集聚敦煌网等龙头平台，配套保税物流中心、产学研平台，形成“政府搭台+企业运营”的跨境电商生态圈。
六、核心优势
l 成本优势：租金低于太湖新城区域40%，物业费与车位费均处于市场低位。
l 交通枢纽：地铁、高铁、高速多维交通网络，兼顾通勤与商务出行效率。
l 产业集聚：已入驻大量贸易、物流、咨询企业，上下游资源丰富，便于业务对接。
l 灵活空间：提供50-500平方米精装小单元至整层定制空间，支持直播间、实验室等场景改造。
l 政策扶持：高新技术企业可享租金返还，中小微企业有免租期与装修补贴。
公安备案号 31010402007559号
