一、楼盘简介
无锡蓉运壹号（又称“蓉运壹号创意园”）位于无锡市梁溪区通惠西路11号（运河西路266号），是由清末民初的惠元面粉厂（荣氏家族茂新二厂）工业遗存改造而成的文化创意产业园。项目于2013年启动改造，2015年10月正式开园，由上海圣博华康文化创意投资股份有限公司运营，无锡客运集团持有资产。园区以“设计生活、创意办公”为定位，融合历史工业风貌与现代办公需求，打造低密度、庭院式的文创办公集群，已成为无锡市级创业孵化基地和省级文化创意示范园区。
二、基本信息数据
l 地理位置：无锡市梁溪区通惠西路11号（近运河西路），东至运河西路，南临惠山浜，西靠盛岸西路蓉湖大桥，北接通惠中路吴桥。地处古运河景区畔，西南方向为惠山古镇，3公里内覆盖恒隆广场、苏宁广场双商圈。
l 建筑规模：项目总占地71亩，建筑面积约32000平方米，由22栋建筑组成，其中包含4处保留原貌的工业遗存建筑。建筑层数以2-5层为主，层高介于2.8米至6米之间，部分空间为Loft结构，得房率约68%-86%。
l 空间配置：可租赁面积从64平方米至934平方米不等，支持灵活分割，适合小微至中型企业入驻。园区保留红砖外墙、锯齿形厂房等工业元素，同时配备全景窗、VRV空调系统、5G网络全覆盖及24小时安防监控。
l 租金与费用：平均租金约为2.24元/平方米·天，最低租金为1.5元/平方米·天，最高为3.5元/平方米·天。物业费为9元/平方米·月。车位约200余个，月租金150-220元。
l 交通配套：距离地铁3号线吴桥站步行约5-10分钟，地铁4号线惠山古镇站约800米，周边有10余条公交线路环绕。驾车30分钟可达苏南硕放机场，西侧蓉湖大桥连接城市主干道。
l 商业与生活配套：园区内设有星巴克甄选店、本地网红餐厅、2000平方米共享艺术展厅及屋顶花园咖啡馆。周边2公里内有无锡市第二人民医院（三甲医院），3公里内覆盖茂业天地、恒隆广场等综合商业体。
l 入驻企业生态：目前已吸引70余家商户，涵盖创意设计、广告传媒、文化传播、新媒体运营、艺术培训等业态。2021年获评“江苏省省级创业孵化基地”和“江苏省委统战部实践创新示范基地”。
三、租赁优势
l 历史与文化底蕴：百年工业遗存改造，兼具历史质感与现代办公功能。
l 低密度办公环境：庭院式布局，绿化率高，提供安静、开放的创作氛围。
l 政策支持：符合条件的企业可享受租金减免、创业补贴等优惠政策。
l 产业集聚：文创与科技企业融合，形成资源共享的生态圈。
公安备案号 31010402007559号
