一、楼盘简介
无锡苏宁天御广场是由苏宁集团旗下无锡苏宁环球房地产开发有限公司打造的城市综合体项目，位于无锡市梁溪区凤宾路1-11号（青石路与凤宾路交汇处）。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约18.4万平方米，集住宅、办公公寓与商业裙楼于一体，定位为北塘区生活时尚中心。其写字楼部分以“便捷交通、灵活空间、全维配套”为核心优势，为中小微企业及成熟企业提供高品质办公解决方案。
二、基本信息
l 项目地址：江苏省无锡市梁溪区凤宾路1-11号（青石路与凤宾路交汇处）。
l 开发商：无锡苏宁环球房地产开发有限公司（苏宁集团旗下）。
l 竣工时间：2015年。
l 物业公司：无锡苏宁环球物业管理有限公司。
l 物业费：6.5元/平方米·月。
l 建筑规模：总占地面积58,120.5平方米，总建筑面积183,528.8平方米。
l 楼层结构：写字楼共24层，标准层高2.58米（部分资料显示办公层高可达3.2米），得房率约70%。
l 电梯配置：3部客梯+1部货梯。
l 车位情况：约150个车位，月租金300元/个。
三、租赁信息
l 租金范围：平均租金1.43元/平方米·天，最低1.05元/平方米·天，最高1.6元/平方米·天。
l 可租面积：70平方米至300平方米，灵活分割，适配不同规模企业需求。
l 在租房源：当前在租房源14套，最小面积70平方米，最大面积300平方米。
l 装修状态：精装修带隔断或毛坯可选，部分房源配备全套家具。
四、交通配套
l 地铁：距地铁3号线吴桥站约283米（步行3分钟），距4号线黄巷站约783米。
l 公交：29路、60路、79路、85路、90路等10余条公交线路覆盖，站点包括凤宾桥、后张巷等。
l 自驾：紧邻中山路主干道，西接锡宜高速、东连江海高架，项目配备充足停车位。
五、商业与生活配套
l 商业裙楼：自带近10万平方米商业中心，已入驻星巴克、汉堡王、屈臣氏、鲜惠良品精品超市、天御汤泉SPA、明乐迪KTV等品牌。
l 医疗资源：1公里范围内有中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院（原101医院）、无锡市第三人民医院、北塘医院等。
l 教育资源：后祁街小学、吴桥小学、无锡外国语学校、第九中学等优质学校环伺。
l 休闲景观：毗邻千年古运河、黄埠墩江心岛、天主教堂“若瑟堂”、江尖公园，远眺惠山。
六、核心优势
l 品牌保障：苏宁集团开发运营，物业24小时响应，企业入驻无后顾之忧。
l 产业集聚：已入驻商贸、金融、科技等50余家企业，定期举办资源对接沙龙。
l 灵活空间：面积梯度丰富，可灵活组合，满足企业扩张需求。
l 区位潜力：地处北塘商圈与惠山新城衔接带，区域更新推进，长期价值看涨。
公安备案号 31010402007559号
