一、楼盘简介
蠡湖科创中心位于无锡市滨湖区五湖大道11号，是滨湖区政府重点打造的5A甲级智能写字楼，也是太湖湾科创带的核心组成部分。项目于2013年竣工，由南北两栋25层双子塔楼及4层裙楼构成，总建筑面积约15.5万平方米，可出租面积达8.5万余平方米。作为环蠡湖滨水核心区的地标性建筑，它凭借“政府背书+湖景资源”的独特优势，已成为软件信息、生命健康、集成电路等科创企业落地的优选载体。
二、基本信息数据
l 项目地址：江苏省无锡市滨湖区五湖大道11号。
l 物业类型：甲级写字楼/产业园区。
l 竣工时间：2013年。
l 建筑规模：由25层双子塔楼与4层裙楼组成，总建筑面积约15.5万平方米。
l 租金区间：日租金约为1.2元至2.5元/平方米。市场常见报价在1.3元至1.7元/平方米·天之间，具体因楼层、面积、装修情况而异。
l 物业费用：物业管理费约为4.8元/平方米·月。
l 实用率/得房率：约68%-80%。
l 楼层与层高：标准层高约2.9米至3.2米，大堂挑高达11.4米，气派恢弘。
l 电梯配置：配备多部客梯与货梯，通行高效。
l 车位情况：配备约500-880个车位，月租金约100-200元/辆。
l 绿色认证：荣获无锡首个《既有建筑低碳改造三星认证》，采用屋顶光伏与地源热泵系统，践行绿色办公。
三、交通网络
l 轨道交通：距离地铁1号线清名桥站约2.9公里。在建地铁6号线滨湖区政府站距项目仅约300米，未来出行将更为便捷。
l 公交线路：68路、131路、703路、513路等多条公交线路途经。
l 自驾与城际：紧邻五湖大道、隐秀路等城市主干道，约40分钟可达苏州，2小时覆盖沪宁杭都市圈。
四、周边配套
l 商业：3公里内覆盖万象城、湖滨商业街等大型商业综合体。
l 生态：毗邻金城湾湿地公园，部分高层可270°俯瞰蠡湖湖景。
l 生活：周边分布桔子精选、万达悦华等十余家酒店，以及多家银行网点，商务与生活便利。
l 内部配套：1-4层设有共享餐厅、瑞幸咖啡、24小时便利店等商业配套，裙楼规划有机器人协会展厅、人才服务生态港。
l 灵活空间：提供约50平方米至2000平方米的灵活分割空间，支持精装拎包入驻，并可满足实验室、直播间等个性化改造需求。
l 产业生态：已入驻200余家优质科创企业，形成浓厚的产业创新氛围。
l 政策支持：入驻的高新技术企业可享受相关税收优惠及人才补贴等政策红利。
公安备案号 31010402007559号
