一、楼盘简介
无锡锡山软件园（航天大为）位于无锡市锡山区东亭街道科技工业园1号，是锡山经济开发区核心地段的标志性商务建筑。该项目由江苏大为科技股份有限公司（后更名为江苏航天大为科技股份有限公司）投资建设并自持运营，于2011年竣工。作为东亭商圈内稀缺的低碳节能型5A甲级智能写字楼，总建筑面积达15万平方米，已成为无锡市软件信息、数字创意、智能交通等高新技术企业的重要集聚地。
二、基本信息数据
1. 项目概况
l 项目名称：锡山软件园（航天大为）
l 地理位置：江苏省无锡市锡山区东亭街道科技工业园1号
l 竣工时间：2011年
l 总建筑面积：约15万平方米
l 占地面积：约40.36亩（约2.69公顷）
l 建筑构成：由26层和45层的两栋高科技商务空间及底部商业裙楼组成，主楼高度达173.1米，为锡东第一高楼
l 产权与运营：由江苏航天大为科技股份有限公司自持并负责物业管理
2. 硬件与空间配置
l 写字楼等级：5A甲级智能写字楼
l 标准层高：2.8米，空间规整通透
l 垂直交通：配备5部客梯与1部货梯，保障高效通行
l 空调系统：24小时独立自控中央空调
l 租赁面积：提供80平方米至2000平方米的办公空间，可根据企业需求灵活分割组合
l 得房率：优越
l 绿化率：高达41.6%，营造低碳节能的办公环境
l 网络覆盖：实现5G网络全覆盖
l 停车配套：配备约150个车位
3. 费用与租金
l 物业管理费：5元/平方米·月
l 参考租金：根据2026年一季度市场数据，锡山软件园附近1公里范围内的写字楼平均挂牌租金约为28.4元/月/平方米，具体单价区间在7.50元至16.00元/月/平方米之间。
4. 交通与区位
l 轨道交通：紧邻无锡地铁2号线，距离东亭站、柏庄站仅咫尺之遥，2公里范围内分布有3个地铁站。
l 道路交通：紧靠太湖大道、东亭路等城市主干道，可便捷接入京沪高速，跨城商务出行高效。
l 公交网络：步行可达多个公交站点，多路公交线路环绕。
5. 周边配套与产业环境
l 商业配套：周边环绕“隆亭里”商业综合体、雅诗阁服务式公寓，餐饮、酒店、银行等生活配套设施密集。
l 园区配套：内部设有超市、餐厅、咖啡厅等，满足员工日常需求。提供共享会议室、一站式运营服务中心。
l 产业生态：地处锡山经济开发区核心，重点聚焦软件信息、数字创意、智能交通、车联网等领域，已形成协同发展的产业生态圈。依托周边高校资源，人才供给充足。
6. 物业服务
由开发商自持的物业团队提供24小时精细化运维，服务规范，响应及时，为企业提供稳定的后勤保障。
公安备案号 31010402007559号
