一、楼盘简介
无锡海尔汇智科创中心（产城创）是无锡市重点打造的产城融合示范项目，由海尔集团旗下产城平台倾力打造，聚焦科技创新与产业升级，致力于为企业提供“产业+城市+创新”一体化的高品质办公载体。项目立足无锡高新区核心区位，依托海尔全球资源整合能力与本地产业政策红利，汇聚智能制造、数字经济、生物医药等领域的优质企业，构建起资源共享、协同创新的产业生态圈，成为长三角区域产城创融合发展的新名片。
二、基本信息数据
l 项目位置：无锡市新吴区（高新区）长江南路与泰山路交汇处，毗邻太湖国际科技园，地处无锡“一体两翼”城市发展格局的核心腹地。
l 开发商：海尔集团旗下海尔产城创平台（海尔海纳云控股）。
l 物业类型：甲级/准甲级写字楼，产城创综合体（含研发办公、企业总部、产业服务配套）。
l 总建筑面积：约20万平方米，其中办公面积占比超70%，可满足不同规模企业的定制化需求。
l 建筑形态：多栋高层塔楼+低密独栋组合，主楼地上25层，标准层面积约1800-2200平方米，层高4.2米（净高3米），楼板荷载500kg/㎡（局部可提升至800kg/㎡），适配研发、实验、轻生产等多场景办公。
l 电梯配置：每栋配备8部高速客梯（载重1350kg，速度2.5m/s）+2部货梯，高峰期等待时间≤30秒。
l 车位资源：地下2层停车场，总车位超1500个（含新能源充电桩车位200余个），配比达1:80㎡，满足企业员工及访客停车需求。
l 交付标准：公共区域精装（石材墙面、铝扣板吊顶、LED照明），室内毛坯交付（可选装修套餐），预留强弱电井、空调管道接口，支持灵活改造。
三、区位与交通
项目位于无锡高新区产业聚集带，周边3公里内覆盖SK海力士、华虹半导体等龙头企业，产业氛围浓厚；交通网络便捷：距地铁3号线“长江南路站”步行约800米，10分钟直达沪宁城际铁路无锡新区站，30分钟可达苏南硕放国际机场；紧邻长江南路、泰山路等城市主干道，快速连接沪宁高速、京沪高铁无锡东站，高效辐射长三角城市群。
四、配套与服务
l 商业配套：自带约2万㎡商业街区，涵盖品牌餐饮、便利店、健身房、咖啡厅等，满足日常消费需求；3公里内覆盖万达广场、百联奥特莱斯等大型商业体。
l 产业服务：引入海尔工业互联网平台（卡奥斯）、智慧园区管理系统，提供政策申报、融资对接、人才招聘等企业全生命周期服务；定期举办行业沙龙、技术交流会，促进企业间合作。
l 物业服务：由海尔旗下专业物管团队运营，提供24小时安保、智能门禁、设备维护等服务，物业费约12-15元/㎡·月（以实际签约为准）。
五、租赁信息
项目面向科技型企业、总部经济、研发中心等优质客群开放租赁，户型灵活可选（50-5000㎡），支持整层或分割出租；租金根据楼层、面积浮动，参考价约60-90元/㎡·月（含基础物业费，具体以现场洽谈为准）。
公安备案号 31010402007559号
