一、楼盘简介
江苏新天物联网产业园位于无锡市新吴区国家物联网示范区核心区，紧邻中国传感网国际创新园西侧约160米，是新天科技股份有限公司（深交所创业板上市，股票代码300259）投资建设的物联网产业集聚平台。项目于2022年竣工，总占地面积40亩，土地使用年限50年，总建筑面积约4.8万平方米，涵盖办公、研发、公寓等多功能业态，旨在为物联网企业提供全产业链配套的现代化办公空间。园区嵌入新安园区成熟商圈，周边集聚30余家物联网领军企业，形成设计、制造、封测完整产业链，是企业抢占无锡物联网产业红利的优选之地。
二、基本信息数据
1. 项目规模
l 总占地面积：40亩
l 土地使用年限：50年
l 总建筑面积：47950平方米
l 地下停车位：95个
l 地上停车位：13个
2. 楼栋分布
l 1号楼：20层，面积29718平方米，标准层高4.8米，主要用途为办公。
l 2号楼：10层，面积7236平方米，含办公及公寓114套。
l 3号楼：5层，面积2826平方米，为办公用途。
3. 租金与费用
l 精装房源：均价45元/平方米/月（含税含物业费）。
l 毛坯房源：均价40元/平方米/月（含税含物业费）。
l 物业费：已包含在租金内，无需额外支付。
l 停车费：地下车位月租约250元/月。
4. 租赁条件
l 最短租期：24个月。
l 付款方式：押三付三或流量计费（视房源而定）。
l 装修标准：精装房源可拎包入驻，毛坯房源可按需定制改造。
5. 交通配套
l 铁路：距京沪铁路无锡新区站2.8公里，车程约10分钟。
l 航空：距无锡硕放机场6.7公里，车程约12分钟。
l 高铁：距高铁无锡东站14公里，车程约18分钟。
l 高速：近邻京沪高速、沪常高速出入口。
l 地铁：距地铁3号线周泾巷站约2.5公里。
6. 硬件配置
l 电梯配置：3部客梯+1部货梯。
l 空调系统：24小时独立空调，可自控调节。
l 网络通信：全园区覆盖千兆高速通信网络，预留充足强弱电接口。
l 承重设计：符合物联网设备安装标准，支持实验室搭建。
7. 周边配套
l 商业：毗邻新吴万达商业综合体，500米内有多样餐饮，1公里内有大型商超。
l 产业：紧邻国家物联网感知装备产业计量测试中心，可便捷获取设备检测、校准服务。
l 生活：周边有银行、药店、健身场馆、休闲公园等基础设施。
8. 政策支持
入驻企业可对接无锡高新区专项扶持政策，享受最高30%的研发补贴、人才引进安家费等优惠，精准契合无锡2025年物联网产业规模超5000亿元的发展规划。
三、租赁优势总结
江苏新天物联网产业园以“核心区位+产业集聚+政策红利”为核心竞争力，为企业提供从初创空间到总部级办公的灵活选择。精装现房可快速入驻，毛坯房源支持定制化改造，满足物联网企业研发、测试、办公的多元需求。园区交通便捷、配套完善，叠加无锡物联网产业生态优势，是科技型企业布局长三角、抢占产业先机的理想办公载体。
公安备案号 31010402007559号
