徐汇万科中心坐落于上海徐家汇中心能级南拓的核心位置，由万科集团携手九龙仓、绿地集团联合打造，是徐汇区极具代表性的地标性商办建筑群。项目地处沪闵高架与柳州路交汇处，与轨道交通1号线、3号线、15号线无缝衔接，是上海南站TOD综合开发的核心示范项目。作为万科集团城市更新战略的代表作，项目融合甲级写字楼、近10万平方米精致商业及约7万平方米中央绿轴公园于一体，构建“办公+商业+生态”三位一体的POD生态综合体。

项目分三期开发，总建筑面积约70万平方米，其中三期于2024年全新交付，由开发商自持统一招租。目前，徐汇万科中心已吸引字节跳动、育碧游戏、中智股份、小米、李锦记等知名头部企业入驻，形成了科技、数字传媒、专业服务等多业态集聚的产业生态圈。

区位交通

徐汇万科中心地处徐汇中城核心板块，是沪闵高架沿线最具辨识度的商务地标之一。项目坐拥轨道交通1号线、3号线、15号线三线交汇的黄金区位，从上海南站步行约440米即可抵达，30分钟通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，45分钟接驳浦东国际机场。自驾出行同样便捷，紧邻沪闵高架、中环高架，10分钟接驳内环，15分钟车程覆盖漕河泾开发区及徐家汇商圈，并可经上海南站高铁网络辐射长三角核心城市。

建筑参数

徐汇万科中心总建筑面积约70万平方米，由6栋甲级写字楼及总部办公组成。

• 竣工时间：一期及二期于2015年交付，三期于2024年全新交付

• 总楼层：两栋地上21层、地下2层，一栋地上18层

• 标准层高：约4.2米，净高约3.0米

• 标准层面积：约1200至3000平方米，可自由分割，300平方米起租

• 得房率：约70%至73%

• 电梯配置：一期每栋配客梯8部、货梯1部；三期配12部通力客梯、2部货梯，支持智能派梯

• 空调系统：一期及二期为VRV分体式空调，租户自主控制；三期配备VAV中央空调

• 物业公司：上海万科物业服务有限公司

• 车位数量：一期及二期设地下660个、地上20个车位，月租金约1500元/位；三期车位约2000个（含充电桩）

• 绿色认证：三期获LEED金级认证及WELL双认证

• 网络覆盖：电信、联通、移动三网接入，三期实现5G全覆盖

租金与租赁政策

徐汇万科中心提供多元化的租赁方案，可满足从初创团队到总部企业的全周期办公需求。

• 租金报价：一期及二期约6.5至7.0元/㎡/天；三期约4.2至5.5元/㎡/天，含税

• 出租面积：一期及二期可租面积118至2709㎡；三期可租面积1500至3000㎡（整层起租），并可分割300㎡起

• 租期：2年起签，押二付二

• 免租期：视面积及租期，15至90天不等

• 交付标准：一期及二期多为精装带家具交付；三期毛坯/简装，支持定制化装修

• 优惠政策：针对科技型及总部型企业，推出首年租金补贴、租金与营收挂钩等创新政策，最高可节省年度运营成本超80万元

商业配套与生活服务

项目周边商业配套完善，3公里范围内覆盖徐汇万科广场（近10万㎡）、美罗城、徐汇日月光中心等大型商业体，自营商业引入星巴克臻选店、米其林餐厅及24小时便利店等品质业态。

项目还拥有近7万平方米的中央绿轴公园，取法国内外经典植物园，打造香草园、禾草园、药用植物岩石园三大主题园，与生态湿地绿化立体交织，为入驻企业提供“公园里办公”的独特体验。

周边教育资源丰富，3公里内有48所幼儿园、23所小学及29所中学；医疗配套方面，上海市第六人民医院、复旦大学附属徐汇医院等多家三甲医院近在咫尺。

入驻企业

徐汇万科中心凭借其卓越的区位优势和商务配套，已吸引众多知名企业入驻，包括：字节跳动、育碧游戏、中智股份、小米、李锦记、上海自如资产管理有限公司、上海望客电子商务有限公司、上海帕科信息科技有限公司、上海西信信息科技有限公司等。

官方租赁电话：400-087-7868（已认证）