一、基本信息

l 项目名称：FICS新华365

l 地理位置：上海市长宁区新华路365弄

l 占地面积：约1.3万平方米

l 项目层数：6层

l 开发商：东华大学

l 运营商：上海飞科斯文化创意发展有限公司

l 改建时间：2023年

二、园区规划与空间

园区由11栋风格独特的产权商业配套办公楼构成，遵循“留、改、拆”的城市更新理念，在保留原有建筑韵味的基础上融入现代创意元素。办公空间提供极高的灵活性，面积区间从40平方米到700平方米不等，部分房源可达1500平方米，可满足初创团队、中小型企业及大型机构的多样化需求。空间形态丰富，涵盖平层、独栋及LOFT。

三、租赁信息

l 租金报价：办公空间租金约为每天每平方米4.8元至5.5元，或6元至12元（因户型、楼层及装修标准而异）。

l 物业费用：每月每平方米约30元至31元（含税）。

l 得房率：约70%。

l 交付标准：现状毛坯交付。

l 可接受业态：涵盖办公、创意工作室、艺术展厅、摄影、精致餐饮等。

四、区位与交通

项目地处原法租界范围，属于新华路历史风貌保护区，人文气息浓郁。周边毗邻华山绿地、交通大学、东华大学，以及邬达克、孙科故居、上生新所、哥伦比亚俱乐部等文化地标。轨道交通极为便利，距离地铁10号线及11号线交汇的交通大学站仅咫尺之遥，同时靠近内环高架与延安高架，通达全城。

五、配套与特色

园区定位为“创意与生活时尚之地”，内部配套成熟，已引入高档餐厅、红酒品鉴馆、独立咖啡馆等多元商业。定期举办艺术画展、市集、嘉年华等文化活动，构建了“工作+休闲+生活”的一站式生态圈。其核心特色在于融合历史底蕴与现代产业，聚焦数字科技、文化创意、潮流时尚等高端产业，致力于成为上海设计的时尚新地标。

官方租赁热线：400-087-7868