一、楼盘简介

上海合星大厦是一座位于普陀区长风生态商务区核心地段的甲级写字楼，由东渡国际集团倾力打造，并由上海东渡物业管理有限公司提供专业管理服务。大厦于2011年竣工，总高12层，总建筑面积约2万平方米，以其稳重典雅的建筑风格和实用的商务功能，成为长风板块内备受企业青睐的“稳定型办公选项”。

二、基本信息数据

l 项目地址：上海市普陀区云岭东路651号，近光复西路。

l 项目等级：甲级写字楼/5A智能写字楼。

l 竣工时间：2011年。

l 楼层结构：地上12层，地下1层。

l 建筑面积：约20,000-21,260平方米。

l 标准层面积：约1,750平方米，可整层使用或自由分割。

l 层高与净高：标准层高3.2米，部分资料显示结构层高4.2米，净高约2.9米。

l 大堂特色：挑高9.5米，地面铺设进口大理石，两侧配有旋转楼梯，营造高端商务氛围。

l 电梯配置：共6部电梯，其中4部为客梯，2部为货梯。

l 空调系统：采用24小时独立控制的分体式空调（VRV系统），满足科技、贸易等企业弹性及加班办公需求。

l 车位情况：提供约280-380个停车位，月租金参考价800-1200元。

l 得房率：约70%，处于板块中等偏上水平。

三、租赁与费用信息

l 日租金均价：市场参考价约为3.5-5.0元/平方米/天，具体因楼层、朝向、面积和装修情况而异。

l 物业管理费：21元/平方米/月。

l 可租面积：提供灵活的面积选择，从178平方米的起租面积到1980平方米的整层面积，中间包含200㎡、236㎡、239㎡、333㎡、370㎡、417㎡、457㎡、774㎡等多种面积段。

四、交通与配套

l 轨道交通：距离地铁2号线威宁路站约964米，13号线真北路站约1.1公里，15号线长风公园站约1.4公里。

l 免费班车：项目提供工作日高峰时段免费接驳班车，往返于楼宇与最近的地铁站（如2号线威宁路站），有效解决“最后一公里”通勤难题。

l 产业生态：楼内已形成以先进制造、文化传媒、贸易投资为主的稳定租户生态，入驻企业包括佩勒电子、东渡实业、沃朵文化、展程投资等，企业间具备潜在协同效应。

l 周边配套：周边商业氛围成熟，邻近桃源π商业广场、苏宁天御国际广场等，餐饮、银行、酒店等生活商务配套齐全。

官方租赁电话：400-087-7868