一、上海天汇广场写字楼租赁指南

上海天汇广场是由绿地集团与合景泰富两大地产巨头联合开发的城市综合体项目，位于上海市普陀区真如城市副中心核心地段（具体地址为兰溪路900号/曹杨路2021号）。作为区域内的商务休闲双地标，项目总建筑面积超过16万平方米，集国际甲级写字楼、主题商业、精装酒店公寓及高端住宅于一体，致力于打造一站式办公与生活体验。

二、项目基本信息

l 开发商：绿地集团、合景泰富（开发主体包含上海真东置业有限公司）

l 竣工时间：整体于2013年竣工交付，办公楼部分于2016年建成

l 总建筑面积：约16万至16.8万平方米

l 楼层与层高：写字楼部分共19层（另有资料显示为36层），标准层高为3.15米（部分资料显示为4.2米），空间开阔

l 电梯配置：配备5部客梯，保障垂直交通效率

l 车位情况：地下停车场提供约399至456个车位（不同资料记载有差异）

l 物业管理：由高力国际物业服务有限公司或上海鑫贻盛物业管理有限公司负责，提供专业服务

三、租赁核心数据

l 日租金均价：目前市场报价约为2.5元至4.0元/平方米·天，具体因楼层、朝向、面积及装修状况而异

l 物业管理费：约为4.0元/平方米·月或17元/平方米·月（不同来源及物业类型可能存在差异）

l 可租面积：提供多样化的面积选择，常见户型包括150平方米、244平方米、400平方米、560平方米、780平方米、900平方米及1000平方米等，可满足不同规模企业的需求

l 空调系统：采用VRV独立空调系统，24小时开放，电费独立计量

l 网络通讯：全面覆盖电信、联通、移动等主流运营商网络

四、配套设施与区位优势

项目自身规划为绿地缤纷城商圈，内部商业配套丰富，已引入星巴克、麦当劳、精品超市、主题餐饮、娱乐剧场等多种业态，实现办公、购物、美食、娱乐的一站式整合。交通网络极为发达：距离轨道交通11号线、14号线真如站约693米，距离15号线上海西站约771米，周边拥有芝川路曹杨路、曹杨路铜川路等多个公交站点，自驾可通过曹安路-沪宁高速、真北路中环线等快速路网便捷通达全城。此外，项目周边教育资源（如真如第三小学、曹杨中学）、医疗资源（普陀区中心医院）及银行网点等生活配套成熟完善。

官方租赁咨询电话：400-087-7868