一、楼盘简介

上海哈密大楼，又称沙咪大楼（Samekh Apartments），是位于上海市黄浦区圆明园路149号的一栋历史保护建筑。该建筑建于1927年（一说1928年），由马海洋行设计，建筑风格为新古典折衷主义三段式立面，整幢为八层钢筋混凝土框架结构。作为外滩源历史建筑群的重要组成部分，哈密大楼现为黄浦区文物保护点，主要作为甲级写字楼使用，融合了历史底蕴与现代商务功能。

二、基本信息数据

l 建筑概况：哈密大楼总建筑面积约3128平方米，标准层高4.5米，实用率70%，绿化率30%。建筑原为犹太商人Bension Aaron Somekh的产业，曾先后入驻中央通讯社上海分社、文汇报馆、沙咪洋行、瑞和洋行等单位，具有丰富的历史文化底蕴。

l 租赁信息：日租金均价为4.5-5.5元/平方米·天，物业管理费30元/平方米·月。可租面积灵活多样，包含100平方米、200平方米、227平方米、499平方米、547平方米、670平方米、803平方米、970平方米等多种户型，满足不同规模企业的办公需求。

l 配套设施：大楼配备客梯2部，停车位60个。网络通讯支持电信、联通、移动多家运营商。空调系统为半集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30-18:30，周六8:30-13:00。

l 地理位置与交通：位于黄浦区南京东路板块，紧邻上海外滩核心区域。距离地铁10号线、2号线南京东路站仅570米，周边公交线路密集，包括21路、220路、都市观光旅游1号线等，交通极为便利。

l 物业管理：由上海洛克外滩源物业管理有限公司负责专业管理，提供高效的物业服务。

l 周边配套：医疗资源包括上海市口腔病防治院、上海市第一人民医院（北院区）等；教育资源有上海市格致中学、同济黄浦设计创意中学等；购物餐饮配套完善，涵盖新世界大丸百货、海底捞（外滩店）、%Arabica烘焙工坊等知名品牌。

l 文化特色：楼内设有文化商业空间，如位于六层的"XITANG喜堂艺术空间"，定期举办文化艺术展览活动，为企业提供独特的文化氛围。

官方租赁电话：400-087-7868