一、近铁虹口科创金融产业园写字楼租赁指南

近铁虹口科创金融产业园（亦称近铁虹口金融产业园）是上海市虹口区重点打造的科技创新与金融服务融合发展的高端产业地标项目。园区由上海近铁城市投资发展有限公司开发建设，于2017年12月底竣工。项目以“智慧、绿色、开放、共享”为核心理念，致力于为科创与金融类企业提供集研发办公、产业服务、商务交流于一体的高品质办公空间。

二、项目基本信息数据

l 地理位置：园区坐落于虹口区核心地段，具体地址为上海市虹口区中山北一路9号。

l 建筑规模：项目总建筑面积超过15万平方米（另有资料显示约为67.8万平方米），涵盖高层办公楼、独栋研发楼及金融服务中心等多种业态。

l 租赁信息：写字楼日租金均价范围在4.0元至5.0元/平方米/天之间，具体价格因楼层、面积、装修状况而异。物业管理费为20元/平方米/月。

l 建筑参数：主楼为8层建筑（部分资料显示为7层），标准层高4米，实用率约70%，绿化率达30%。标准层面积约为1317平方米。

l 硬件设施：楼内配备2部客梯与1部货梯（部分资料显示为4部客梯、1部货梯），采用分体空调系统，企业可独立控制，支持24小时使用。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。

l 停车配套：园区提供约50至68个停车位（数据来源不一），车位月租金参考价为450元至800元/辆。

l 交通优势：项目交通极为便利，紧邻地铁3号线与8号线交汇的虹口足球场站，步行距离仅约164米至560米，周边还有多条公交线路汇聚，通达全城。

l 周边与产业配套：园区毗邻凯德龙之梦购物中心、鲁迅公园及上海申花足球队主场虹口足球场，商业、休闲、文体设施齐全。周边高校与科研机构云集，金融产业氛围浓厚，便于企业获取人才、技术及业务合作资源。

l 企业服务与政策：园区搭建了“基础-成长-生态”三级企业服务体系，可提供政策对接、投融资支持等全周期服务。符合虹口区“虹聚计划”条件的企业，最高可享受500万元开办补贴及30%的租金补贴。

官方租赁咨询电话：400-087-7868