一、楼盘简介

绿地阳光园是由上海绿地建设（集团）有限公司投资开发和建设的创意产业园区，位于上海市虹口区西江湾路500号。项目于2006年7月竣工交付，占地面积6000多平方米，总建筑面积约13000平方米。园区由4幢工业用房与一幢大厦群楼合抱而成，中间设有庭院式景观休闲地带，建筑外观现代气派，是中心城区罕见的庭院式商务区域。

二、基本信息数据

l 地理位置与交通：园区地处虹口足球场板块，东与虹口足球场、鲁迅公园隔街相望，南接四川北路商业街，西邻中山北一路。交通极为便利，距离地铁3号线、8号线虹口足球场站仅约194-350米，周边环绕多条公交线路，毗邻正在建设中的虹口轨道交通枢纽。

l 建筑与空间：园区内各楼栋层数在2至6层之间，标准层高为3.5米，部分区域净高可达3米，特殊空间层高在4.7米至8.0米之间。可租赁面积灵活多样，从50平方米的小型办公间到788平方米的整栋空间均有供应，满足不同规模企业的需求。

l 配套设施：园区配备分体式独立空调，用户可24小时自由控制温度。电梯采用三菱品牌，网络覆盖电信、联通、移动多家运营商。物业由上海百际物业经营管理有限公司提供服务，物业费约为5元/平方米·月。园区设有约100个停车位，月租金在400元至500元之间。

l 租金与租期：当前市场租金水平约为3.3元至4.2元/平方米·天。常见的租赁付款方式为“押二付三”，租期通常要求24个月起，部分房源可提供免租期。

l 周边环境与产业氛围：园区周边人文气息浓郁，毗邻上海财经大学、上海外国语大学、上海青年管理干部学院等多所高校。鉴于其特殊的地理位置与文化氛围，园区主要定位于吸引国内外各类创意产业企业，已形成以文化设计、体育文化、广告传媒等为特色的产业集聚。目前园区入驻企业共18家，出租率达到91%，产业门类企业占比约80%。

官方租赁电话：400-087-7868