最长的黄梅天刚结束，八月的上海随即迎来持续高温。酷暑的天气叠加疫情的余波，本应与空调、WIFI和西瓜最相配，但位于上海市黄浦区人民路399号的外滩NEO门前却是行人如织、繁忙异常。随着外滩NEO·桔子水晶豫园酒店与临街商铺吴茂兴本帮面、一点点奶茶相继开业，全新的外滩NEO已逐步揭开神秘面纱、喜迎四海宾朋。

众里寻他，璀璨浦江处

位于黄浦区人民路399号的外滩NEO（原名“福都商厦”），坐落于外滩与豫园交汇的绝佳位置，东望万国建筑群、咫尺十六铺国际码头，是豫园的北门户，亦是外滩至豫园的必经之地。最传统的上海老城厢，最洋气的外滩建筑群，最现代的陆家嘴金融区，历史及未来，中国与世界，风云际汇，点晴于此。

外滩NEO具有极佳的交通便利性，距离10号线豫园站步行仅5分钟、距离14号线豫园站（在建）不足300米，步行5分钟即可到达外滩、豫园及城隍庙等热门景点，5分钟车行距离可快速抵达人民路隧道、延安东路隧道及复兴东路隧道，10-15分钟之内可达陆家嘴、新天地、人民广场及南京东路等成熟商务区。

项目位置图

项目紧邻豫园，享有庞大客流

项目东望外滩，与陆家嘴隔江相望

除了占据得天独厚的地理优势外，外滩NEO还有诸多“荣誉加身”：是周边楼宇中唯一一个统一业权的商业楼宇、是豫园小商品市场中唯一一个具备餐饮条件的项目，也是周边唯一一个开通了燃气的商业建筑。

翰同资本分析本项目为一线城市核心区域不可多得的城市更新项目，具有极大的改造增值空间，于2018年12月自某上市公司处完成了对该项目的收购。

老楼新生，如琢如磨

尽管坐拥绝佳地理位置，享受超强大的旅游与办公人群覆盖，外滩NEO却有着平平无奇的过往：原经营业态为福都小商品市场，以生活用品批发为主，与周边福民商厦、福佑商厦、悦园商厦及紫锦城商厦共同组成了小商品市场朋友圈，虽然曾经是不少上海小囡的购物天堂，但随着城市发展的日新月异、周边甲级写字楼拔地而起及豫园商圈的整体改造，小商品市场陈旧的经营业态、缺乏统一管理的物业现状已高攀不起外滩NEO的绝对身价。

改造前的福都商厦

翰同资本联合国际知名投资机构耗时一年，对福都商厦进行了脱胎换骨的改造，将项目打造为集艺术酒店、网红餐饮与开敞办公于一体的时尚综合体并将项目更名为外滩NEO。建筑整体风格上，保留了豫园传统建筑挑檐风格的基础之上融入了现代建筑的简明线条，利用片墙设计打造连接现代化的外滩金融带与传统豫园的时空隧道。通过对室内动线的巧妙设计为不同业态营造不同的租住体验，酒店大堂重点营造时空隧道的穿越感，让游客充分领略百年外滩与百年老城厢的沧桑变化；办公大堂则注重体现时尚元素，以吸引现代化企业入驻。同时，在酒店及商办公区均通过工艺品及美陈巧妙融入豫园IP，住客及租户仿佛置身于艺术博物馆中，租住体验更加多元丰富。

酒店大堂，从人民路到豫园，从现代化的大都市到古色古香的豫园，体验时空穿梭之旅

办公公区，轻松自然、融入现代元素

挂钟造型的工艺品，倾听上海滩百年的风云变幻

陪你走过豫园的春夏秋冬

白相上海滩，休憩、餐饮、办公新去处

针对旅游为主、商旅为辅的目标客群，翰同资本引入华住集团旗下设计师品牌桔子水晶酒店，甄选江南、花漾及秋韵等符合目标客群审美的主题并精心打造130间舒适客房，以温柔内敛的中华待客之道，为旅客提供最舒适的居住体验。酒店开业后仅经历了短暂的爬坡期出租率即维持在90%以上，revpar逐步提升。

商业部分首选最符合周边客群的精品美食，吸引了包括一点点奶茶、吴茂兴本帮面、继光香香鸡、阿甘锅盔及网红锅贴等多个特色餐饮品牌纷纷入驻。同时，为了带动豫园周边夜间经济的发展，外滩NEO还引入了拳击猫精酿啤酒、海底捞火锅等知名餐饮品牌，利用其强大的引流能力与近24小时的营业时间吸引人群夜间消费，为豫园夜生活发展助力。

临街商铺相继开业

拳击猫精酿啤酒

海底捞标识标牌示意

同时，为促进外滩NEO楼宇自循环，利用本项目2F及3F的卓越层高及开敞平面打造约5000㎡办公空间。在上海写字楼严峻的市场情况下，外滩NEO凭借绝佳的地理位置及卓越的工程条件已吸引了某知名互联网公司入驻，签约租金高于周边甲级项目标准。

办公样板间-前台

办公样板间-开放办公区域

除了前述肉眼可见的大招之外，外滩NEO还有满满的隐藏技能，绝佳的天台视野万万不可埋没并浪费。外滩NEO将打造充满戏剧性与神秘感的绝佳畅饮场所，不仅有网红调酒师展示眼（kan）花（bu）缭（ming）乱（bai）的调酒艺术，还可以亲自体验一把调酒的乐趣，体验最完美的畅饮经历及打卡乐趣。

内部效果

天台效果

不同元素、不同内容的填充，外滩NEO正向着“为白相上海滩提供一键能量补给”的小目标迈进。诸位小主还等什么呢？快来打卡吧！