一、楼盘简介

万科时一区（写字楼）是位于上海虹桥商务区核心区北片区的商务办公项目，由上海万树置业有限公司开发、上海万科物业管理有限公司管理。项目总建筑面积约25.4万平方米，是一个集独栋花园办公与灵动标准办公于一体的现代化商务综合体。凭借其优越的地理位置和万科品牌的品质保障，已成为虹桥商务区内备受企业青睐的办公选址之一。

二、基本信息数据

l 项目地址：上海市闵行区泰虹路268弄、168弄（申长路泰虹路口）。

l 竣工时间：2015年。

l 建筑规模：由4栋8层甲级写字楼及4栋独栋花园办公组成，共计26栋楼。

l 建筑面积：总建筑面积约25.4万平方米。

l 标准层高：4.5米，得房率约70%。

l 物业管理费：26.8元/平方米/月（通常包含中央空调能源使用费）。

l 车位配置：共约663个停车位（地上38个，地下625个）。

三、核心优势与租赁信息

l 交通枢纽，辐射长三角：项目紧邻虹桥综合交通枢纽，步行约10-15分钟可达地铁2号线、10号线、17号线三线交汇的虹桥火车站站。驾车可通过中环线、沪闵高架快速通达市区，实现半小时直达中山公园、南京西路、陆家嘴等核心商圈，一小时通达长三角主要城市。

l 产品灵活，适配多样需求：提供100-300平方米的标准办公空间，可自由分割，满足不同规模企业的需求。同时拥有约3000平方米的独栋花园办公，附带顶层花园及地下空间，为企业总部或注重形象与私密性的公司提供高端选择。

l 配套成熟，商务生活一体：周边商业配套齐全，步行可达虹桥天地、龙湖天街、新华联购物中心等大型商业综合体。项目自身规划有商业街区，周边银行、酒店、餐饮（如星巴克、瑞幸咖啡）等生活设施完善，真正实现工作与生活的无缝衔接。

l 租金性价比：根据市场行情，项目租金具有一定的竞争力。近期数据显示，其写字楼租金挂牌均价约在105元/月/平方米左右，对于追求虹桥核心区位与

高品质物业的企业而言，性价比较高。

官方租赁咨询电话：400-087-7868