一、项目简介

上海中铁诺德国际中心是由世界500强企业中国中铁旗下上海华升置业有限公司开发的甲级商务综合体，位于上海市闵行区莘庄商务区核心地段（秀文路908号）。项目于2015年竣工，总建筑面积约10万平方米，由两栋17层甲级写字楼及两栋4层商业裙楼组成，是西上海战略核心商务地标，未来将与大虹桥、陆家嘴共同构成上海高端商务金三角。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市闵行区秀文路908号（近七莘路），地处莘庄商务区核心。

l 建筑规模：总建筑面积约9.77万平方米，占地面积2.25万平方米，绿化率高达35%。

l 产权年限：写字楼产权50年，商业产权40年。

l 建筑组成：2栋17层甲级写字楼（A、B座）+2栋4层商业楼（C、D座）。

l 标准层参数：标准层面积约1500平方米，可分割至200-500平方米单元；层高4.3米（净高约3.4米）；得房率约65%-78%。

l 电梯系统：配备4+2高速电梯系统（3部客梯+1部货梯+1部专属车库电梯）。

l 停车配套：共计600个车位（地下586个标准车位+地上14个），月租金约800-900元。

三、租赁核心信息

l 租金范围：日租金均价3.0-3.8元/平方米·天（具体因楼层、面积、装修状况而异）。

l 物业管理费：22-27元/平方米·月。

l 可租面积：提供100㎡、117㎡、150㎡、249㎡、287㎡、359㎡、406㎡、500㎡、1500㎡等多种面积选择，满足不同企业需求。

l 交付状态：多数房源为精装修，配备全套办公家具，可实现即租即用。

四、项目核心优势

l 立体交通网络：项目坐拥“四纵四横”城市快速干道（沪昆高速、嘉闵高架、外环高速等），10分钟直达虹桥枢纽；轨道交通覆盖1号线、5号线、9号线、12号线（七莘路站约700米），规划中的嘉闵线将进一步增强通达性。

l 生态办公环境：北瞰100亩春申湖湿地景观带，南临2.5公里淀浦河滨公园，项目内设7000平方米下沉式广场及屋顶花园，形成“四维景观体系”，绿化率超过30%。

l 全配套商务生态：自建商业裙楼引入星巴克等品牌；周边3公里内聚集超300家金融机构及50余栋甲级写字楼；毗邻丰树怡丰城、凯德龙之梦等大型商业综合体。

l 央企品质保障：由中国中铁开发建设，物业由全国一级资质的中铁诺德物业提供24小时安防、能源监测及专业服务。

官方认证租赁热线：400-087-7868