一、楼盘简介

上海创智天地三期位于杨浦区淞沪路333号（智星路与大学路交叉口），地处五角场城市副中心核心区域，是上海东北部知名的知识创新社区。项目作为创智天地科技园的重要组成部分，依托周边复旦大学、同济大学等高等学府，形成了独特的“校区-园区-社区”三区联动发展模式，科创氛围浓厚，吸引了众多科技、互联网、人工智能等领域的头部企业入驻。

二、基本信息数据

l 项目概况：项目于2011年竣工（部分资料显示为2018年），总建筑面积约8.1万平方米，由3栋11至12层的甲级写字楼组成。

l 建筑参数：标准层面积约为1200至1500平方米，层高约2.9至3.0米，得房率约70%。楼内配备4部客梯和1部货梯，采用中央空调系统，部分楼栋支持24小时运行。

l 物业与配套：物业管理由上海丰诚物业管理有限公司负责，物业费标准约为24.53至32元/平方米·月。园区内配套完善，设有共享会议室、路演厅、员工食堂、便利店、健身中心等。地下停车场提供约450个车位，月租金约600至2910元。

l 交通优势：项目距离地铁10号线江湾体育场站仅约300米，步行可达，并可便捷换乘8号线、18号线。自驾可通过中环、翔殷路隧道快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。

l 租金信息：租金价格因楼层、装修状况而异。精装带家具的单元（中高区）租金约为5.8至6.5元/平方米·天；简装或毛坯单元（低区）租金约为4.8至5.3元/平方米·天；整层定制租赁有更大议价空间。可租面积灵活，从126平方米起至整层2200平方米均可选择。

l 产业生态：园区已汇聚字节跳动、哔哩哔哩、IBM、甲骨文等知名企业，形成了显著的产业集群效应，入驻企业还可享受杨浦区相关的人才落户、房租补贴等政策支持。

官方租赁电话：400-087-7868