一、楼盘简介：围合式的生态商务旗舰

l 上海天盛科创广场雄踞于杨浦区五角场核心商圈（淞沪路与政立路交汇处），紧邻大创智园区，占据新江湾城门户的绝佳位置。项目由万科与卓越集团携手打造，特邀CCDI悉地国际（平安国际金融中心设计团队）操刀建筑设计。

l 这座总建筑面积约9.7万平方米的商务综合体，由一栋100米地标主楼、两栋50米双子塔及约6000平方米的高端商业配套围合而成。独特的“品”字形布局融入了下沉式花园广场、二层连廊与立体生态园林，打破了传统写字楼的封闭感。在这里，企业不仅能享受国际5A甲级的硬件配置，还能在绿意盎然的下沉庭院中寻找灵感，完美实现了高效办公与自然生态的共生共融。

二、核心楼盘信息与租赁参数

天盛科创广场以硬核的硬件实力，为TMT（科技、媒体、通信）、生物医药及现代金融等企业保驾护航。以下是该楼盘的核心租赁与硬件数据：

l 楼宇规模：A栋实际地上22层（名义26层），B、C栋实际地上11层（名义12层），均配备地下2层。

l 空间尺度：大堂挑高10.5米，尽显企业门面气度；标准层层高4.6米，净高2.8米，得房率高达70%-80%，空间利用率远超区域同级水准。

l 智能硬件：全系标配麦克维尔VRV空调系统（支持24小时独立控制），满足科创企业全天候研发需求；搭载迅达高速电梯（高低区科学配置客梯与货梯），告别早晚高峰拥堵。

l 停车与物业：配备529个地下停车位（费用约800元/辆/月）；由具有军工背景的中航物业提供国宾级管家服务，物业费为20元/㎡/月。

l 租赁信息：目前主推155㎡至1881㎡的灵活组合空间，租金报价约在3.6-5.0元/㎡/天，可满足从初创团队到成熟企业的多元化选址需求。

l 交通便利是其另一大杀手锏，步行几分钟即可到达地铁10号线三门路站，紧邻中环高架，半小时内畅达虹桥与浦东两大交通枢纽。

官方租赁热线：400-087-7868