项目概览

• 楼盘名称：保利浦开金融中心

• 楼盘地址：上海市浦东新区杨高南路99弄1号

• 开发商：浦开集团携手保利发展

• 物业公司：保利物业（国家物业管理一级资质）

• 竣工时间：2023年4月—9月

• 建筑构成：3栋180米国际超甲级写字楼+4.7万㎡裙房商业“保利花木时光里”

• 总体量：约38.92万㎡（地上27.88万㎡+地下11.03万㎡）

项目坐落于世纪大道与杨高南路交汇处，对望上海金融交易广场，由上交所、中金所等国家级金融基础设施环绕。KPF操刀“东方叠石”设计，3座塔楼围合出约7000㎡共享中央广场，与上海博物馆东馆上下贯通，工作与生活、商务与艺术在此无界融合。

五轨交汇，双核辐射通达全城

• 2号线5分钟直达：步行约5分钟即可抵达地铁2号线上海科技馆站，一站即达世纪大道枢纽

• 多轨加持：4号线向城路站（约554米）、6号线浦电路（约699米）、9号线、18号线也均在步行范围内高效交汇

• 高架联动：世纪大道、杨高南路环拥，直连内中环高架，约30分钟覆盖浦东全域

核心空间参数，灵活可塑

• 可租面积：约145—5000㎡灵活分割（单栋约8万㎡，整层约2900—3000㎡）

• 净高与层高：写字楼层高4.2—4.5米（吊顶后净高达3米），通透舒适

• 灵活性与得房率：方正户型，得房率约70%—75%

• 租金参考：约3.5—9.8元/㎡/天（价格因面积、楼层和楼层景观浮动较大）

• 物业费：45元/㎡/月，费用已包含中央空调外机能耗，内部核心优势领先于同类运营标尺

• 电梯配置：每栋配备低区8部、高区8部客梯及2部货梯（合计24部高效三菱群控电梯），确保高区客户的垂直效率

• 停车位：1700个停车位（含固定/非固定车位），约1000—1350元/辆/月，电费另计

• 空调系统：VAV中央空调，含新风系统

双认证绿色标杆

大楼获中国绿建三星认证及美国LEED金级预认证，屋顶装有雨水回收系统，立面玻璃幕墙兼顾自然采光与隔热，践行“双碳”战略立体落地。

商业文化配套

• 自持商业：约4.7万㎡裙房商业“保利花木时光里”围绕三大精英客流端定制，日本NANZUKA艺术画廊及TRACTION运动中心等业态已映入规划蓝图

• 文化地标：与上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心等多所艺术载体正面环绕互相成就，让多元IP与日常办公相映射

• 视野生活三重矩阵：近揽“城市绿肺”世纪公园，约3公里快速匹配浦东嘉里、香格里拉五星级酒店；招商银行等大型金融网点全部覆盖

入驻企业生态

代表入驻企业与机构包括摩根士丹利、汇丰银行、联合利华等头部企业，形成“央企保利×国际超甲总部”的多维能级逐步释放。

官方招商租赁热线：021-60945360（已认证）
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