各位正在盯办公室选址的企业主、选址负责人们，如果你追求“内环内的地段+年轻活力的氛围+超高的性价账配比”，那位于徐家汇核心商圈的上海越界原立方，极大概率会成为你们团队翘首以盼的大本营选择！它坐落在徐汇区凯旋路2588号的黄金位置，既是越界品牌最新的城市更新代表力作，也是整个宜山路片区寸土寸金里难得一见的创意灵感场。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 【楼盘档案·硬核数据】

[[EMOJI:%F0%9F%94%B9]] 项目地址：上海市徐汇区凯旋路2588号（宜山路与凯旋路交叉路口）
[[EMOJI:%F0%9F%94%B9]] 前身渊源：原上海兴力达装饰家具城，经锦和商业全面升级改造
[[EMOJI:%F0%9F%94%B9]] 竣工时间：2023年（全新园区交付使用）
[[EMOJI:%F0%9F%94%B9]] 建筑体量：总建筑面积约5.1万平方米（地上约4.3万平方米+地下一层）
[[EMOJI:%F0%9F%94%B9]] 楼层层数：地上5层，地下一层
[[EMOJI:%F0%9F%94%B9]] 关键层高：标准层高4.6米-5.3米（多数单元净高约3.5米以上，部分单元可达5.3米）
[[EMOJI:%F0%9F%94%B9]] 出租面积：45㎡起租，最大可扩展至2300㎡整层定制
[[EMOJI:%F0%9F%94%B9]] 房屋得房率：约70%（空间利用率可观）
[[EMOJI:%F0%9F%94%B9]] 办公空间格局：大开间无柱设计，支持灵活分割与自由组合

[[EMOJI:%F0%9F%92%B4]] 租金水平：4.0-6.5元/平方米/天（部分首层商业单元可达15元/㎡天以上但含办公属性的另有优势展示）
[[EMOJI:%F0%9F%A7%BE]] 物业费用：24元/平方米/月（由锦能物业统一管理）
[[EMOJI:%F0%9F%85%BF]]️ 车位详情：150-200个停车位，月租金约1200元/辆
⏱️ 空调配置：VRV分体式独立中央空调，24h自由控制（电费独立计量）
[[EMOJI:%F0%9F%9A%AA]] 电梯数量：客梯2-6部+货梯1部
[[EMOJI:%F0%9F%93%B6]] 网络互通：三家主要通信运营商智能闸道已全面做5G部署，办公体验酣畅。

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 【交通枢纽·三轨零距定制】

项目坐拥三轨交会加速度——紧邻地铁3号线、4号与9号线宜山路站，实测出站步行时间仅需几十秒至1分钟左右，独有全天候人潮商机聚拢。项目周边还有快速上内环或西去虹桥交通枢纽的高效路线接驳。邻近的1号线上海体育馆站也可在步程内抵达。10余个公交站点同样在项目周边环伺，四通八达。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 【灵活面积规划·适配多元化生长】

越界原立方总共配置的市场供给跨度从约45㎡的紧凑型至1500㎡以上的大开并联通域都有交付可能，经典户型47㎡起步、沿街50㎡到100㎡以上各种主力方案也在区域中承上启下。100㎡以上办公单元可以保留落地窗和专用5.3米超高设计，丝毫不输市场同类趋势作品。较大的企业还可以选择约1300平方米的整层标准组合使用。

[[EMOJI:%F0%9F%93%90]]其中这里尤为适合创意孵化、设计机构的办公进阶4层起步。目前在B3F层及二层以上均能甄选可注册地址并达到办公需求核心的契合配置，堪称创客接驳的整合体。商业用途面积部分拥有部分单元室内含上下水设施，可用作完整实验室或分派小型商业展廊。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8C]] 【入驻体验好感度加成的核心亮点】

1️⃣ 极占优势的办公成本：相比徐汇区同地段甲级写字楼动辄6-8元起的租金均价，越界原立方以4.0-4.5元/平方米/天的起租价大幅降低了初创及中小企业在内环内的运营门槛，叠加24小时独立计费的VRV空调系统，真正做到了“用多少付多少”，杜绝传统写字楼按面积平摊能耗的成本虚耗。

2️⃣ 原生建材商业底蕴加持：依托宜山路家居建材核心区位“家饰佳、喜盈门、澳世居、文定生活”等10余家大型专业市场优势，入驻企业极易嫁接上下游合作方，业态协同效应一触即发！

3️⃣ 企业准入相对宽裕：不像某些核心商务区仅对金融、高端专业服务等少数行业开放，越界原立方对创意设计、文化科技、数字媒体甚至家居陈列领域始终保持友好传统，非常包容。

[[EMOJI:%F0%9F%92%A1]] 一句话总结：徐汇内环绝版的三地铁汇集交叉口，2023年交付的全精装5层围合式创意组团带垂直交通，只要4元/平方米天起的徐家汇新盘，晚来一步就会抢光哦！

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 官方租赁热线：021-60945360（已认证）