[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 基础数据速览

上海前滩中心位于浦东新区海阳西路555号，由陆家嘴集团旗下上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发建设，是前滩国际商务区建筑规模最大的城市综合体。项目于2020年第三季度正式落成启用，迅速确立了其作为顶级智能化甲级办公楼的卓越地位。以下为写字楼核心数据：

• 建筑高度：约280米，为浦东南部地区最高建筑

• 总建筑面积：约50万㎡（含写字楼、商业、酒店）

• 实际楼层：地上56层，地下3层（名义楼层63层）

• 办公面积：约16.2万㎡

• 标准层面积：约3,347-3,652㎡，可灵活分割

• 标准层净高：3.1米

• 得房率：约70%

• 大堂挑高：9-12米

• 停车位：约1,000-2,300个（车位费1,000-2,000元/月·辆）

• 竣工时间：2020年

• 绿色认证：办公楼已获得LEED OMEB铂金级认证，属国际绿色建筑最高等级

• 建筑设计：KPF建筑事务所，综合体同时纳入前滩太古里购物中心及香格里拉五星级酒店

建筑设计由顶尖建筑事务所KPF操刀立面的钻石棱型造型和挺拔体态，通过弧形幕墙实现广阔观景视野和柔和光线反射；室内注重空间利用率与多功能性，60层的观光层配360度全景落地窗将成为前滩黄浦江两岸壮丽景色的观景点之一。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 区位交通：三线交汇，真正的“轨交上盖”

项目位于东方体育中心站正上盖，地铁6号线、8号线、11号线在此交汇，这在上海写字楼中极为少见。6号线及11号线穿过项目地块，将地块划分为南北两个区域，出站即达。步行5分钟内可达三条地铁线路，驾车15分钟直达陆家嘴、外滩、南京西路等核心商圈，直通中环，至浦东、虹桥两大国际机场车程均约40分钟。在建的地铁19号线规划接入，进一步强化交通枢纽地位。周边公交线路包括986路区间等，覆盖前滩及周边区域。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 硬件参数：超甲级写字楼顶配

写字楼采用VAV中央空调系统，四管制冷热辐射系统搭配超静音风机盘管与独立新风设计，并配备PM2.5过滤装置，新风量约30-60㎡/小时，办公区噪音控制在42分贝以下。建筑面积约16.2万㎡，标准层面积约3000㎡，层高4.5米，净高3.1米，空间开阔通透。交付标准包含150mm架空地板、集成天花系统及乳胶漆墙面，标准楼板荷载300KG/㎡，供电量80W/㎡，可满足研发和电子设备高密度办公需求。空调运行时间周一至周五8:00-18:30，周六上午8:00-12:00，覆盖标准办公加部分灵活加班需求。电梯系统共配置27部客梯，分5个区域管理，使用智能派梯系统，另有7部6.0m/s高速穿梭梯直达空中大堂、1部5.0m/s VIP电梯，早晚高峰基本无等待压力。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 楼内配套与商务生态

大楼配备约2300个地下停车位，由陆家嘴物业管理有限公司提供一级资质物业管理。写字楼本身设有自营会议中心、独立VIP电梯、可淋浴的行政洗手间、特色空中花园等，满足总部级企业的商务接待和高管行政需求。LZ层及低区楼层也逐步完善银行服务网点、咖啡休闲区及便捷商务便利店。

入驻企业亮点密集，世界500强和行业龙头高度聚集，包括普华永道PWC、蒙牛集团、德州仪器、中化集团、武田中国、希尔顿企业管理、朱雀基金、七猫文化、亚马逊云科技、海拉贸易、国泰人寿等。此外，前滩区域内已集聚约330家企业租户，其中外资占比超六成，包含约60家世界500强及跨国公司地区总部。生命科学和金融专业服务业企业的扎堆，使这里形成了产业上下游“串门谈事”的商务氛围。入驻前滩中心的企业自动纳入陆家嘴前滩产业支持体系，可对接前滩国际商务区最新的产业扶持政策。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 商业配套：“下楼即享”三大地标级配套

综合体自带前滩太古里购物中心，体量约12万㎡，由太古集团和陆家嘴集团联合打造，汇聚国际一线品牌及众多首店。除了餐饮和零售，写字楼客群可以通过连廊和地下动线无缝进入太古里的室内外交汇商业街区。

写字楼西侧无缝连通前滩香格里拉大酒店，客房数约400-500间。酒店配套大型宴会厅、高端健身和水疗中心，适合处理高规格国际商务接待及贵宾住宿。

区域大配套方面，项目步行可达世博文化公园、前滩体育公园及滨江友城公园，公园总面积超过100顷。约1.5公里长的前滩公园巷也是日常快节奏办公间隙的散步休闲场所。整体上构成了“地铁+商场+酒店+公园”的城市全功能生态圈。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 租赁信息

租金报价6.5-10元/㎡·天，根据楼层、面积及装修浮动。物业管理费40-45元/㎡·月（已包含空调能耗费用）。可租面积覆盖约500-3652㎡，整层或半层灵活分割。另有少量200㎡以下精装拎包入驻单元供应，适合跨区域落点的中小型团队过渡。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六上午8:00-12:00。陆家嘴物业自持管理，租赁流程标准化，不涉及第三方二房东分割风险。

[[EMOJI:%F0%9F%94%97]] 官方租赁电话：021-60945360（已认证）