【项目基本信息】
地理位置：上海市静安区海宁路1155号，地处苏河湾滨水商务核心区，南距苏州河畔不足500米，对岸即南京东路-人民广场商圈。
交通网络：地铁8号线、12号线曲阜路站正上盖项目，实现无缝换乘。北侧连接北横通道，非高峰时段驾车约20余分钟可直达虹桥高铁站。
项目概况：项目于2021年竣工，原为中粮大悦城控股开发的静安大悦城二期商办部分，2022年7月由内蒙古汇能煤电集团以约60亿元整体收购并更名。总建筑使用面积约18.7万平方米，包含约9.35万平方米甲级办公楼及约2.5万平方米花园洋房式商业街。
建筑参数：
- 楼体高度：约200米，名义48层（实际42层）+地下5层
- 标准层面积：约2123-2658平方米
- 层高配置：标准层高4.2-4.5米，净层高低区约2.9米、中高区约3米
- 大堂设计：10米挑高奢华大堂，罕见配置地暖系统
- 电梯配置：18部通力客梯+2部货梯，分区高速运行
- 停车设施：共1100个车位（含152个新能源车位）
- 实用率：约65%-71%
技术标准：
- 幕墙系统：全景单元式双层LOW-E玻璃幕墙
- 空调系统：集中式中央空调+独立新风系统
- 开放时间：周一至周五8:00-19:00
- 楼板荷载：300kg/㎡
- 交付标准：150mm架高地板+裸顶交付
绿色认证：已荣获LEED-CS金级认证以及中国绿色二星建筑权威认证，践行低碳环保理念。
租赁信息：
- 出租面积：200㎡-2658㎡，支持整层或分割租赁
- 租金报价：5-12元/㎡/天（具体根据楼层、面积、租期协商）
- 物业费用：37元/㎡/月
- 停车费用：1500-1600元/月
- 租赁选择：提供传统交付与精装拎包入住两类方案
商业配套：项目与约16.3万平方米的静安大悦城购物中心及地铁站无缝连通，周边环绕约2.1万方花园洋房式风情商业街，红砖与金属玻璃幕墙交织，展现独特海派风情。
入驻企业：目前已吸引普华永道、小红书、中粮资产、国浩律所、Wish、卡游等各行业领军企业入驻。
项目价值：汇能大悦中心不仅是一处办公场所，更是企业品牌形象的重要载体。其占据苏河湾金融商务区核心位置，坐拥黄浦江与苏州河交汇的地理优势，融入静安“一轴三带”发展蓝图。10米挑高大堂、地暖配置、智能5A系统、人脸访客系统等高端配置，为企业提供了卓越的商务环境。
对于寻求上海核心区优质办公空间的企业而言，汇能大悦中心代表了当前市场的高标准选择。无论是快速成长型企业、区域总部，还是需要彰显品牌形象的专业服务机构，都能在这里找到合适的解决方案。
官方租赁咨询：021-60945360（已认证）
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