✅ SOHO天山广场｜长宁天山商圈的综合体写字楼，重点关注数据与高效办公空间

[[EMOJI:%F0%9F%91%89]] 日常调研位于长宁区天山板块、虹桥涉外贸易中心区域的朋友们看过来。今天，我们以高效而务实的核心数据分析SOHO天山广场——它旗下涵盖双塔超甲级写字楼、凯悦嘉轩酒店及完整的商业生态，是区域内的重点办公选择之一。

[[EMOJI:%F0%9F%94%8D]] 核心参数一览

项目地址：长宁区天山路1715弄5号（天山路与遵义路交汇处），2016年竣工并投入运营。

· 建筑体量：总建筑面积约171,154平方米，办公面积72,000平方米，标准层净高4.05米。
· 户型面积：得房率约70%，办公单元分割非常灵活。可覆盖小型团队从120平方米到大面积整层的办公需求，标准分割住宅面积含120-2250平方米，230平米起小单元也有充足选择。
· 租金市场参考：根据现有挂牌市场数据显示，SOHO天山广场的日租金均价约在4.5元/平方米至6.5元/平方米之间，部分高区及黄金朝向精装房型租金在7.0元/平方米左右，具体依楼层、装修、面积规模而定。
· 物业费率：物业管理费由北京搜厚物业上海分公司收取，标准为30元/平方米/月（含常规空调能耗）。
· 配套设施：自带约1.7万平方米商业，入驻银行、精品餐饮、健身房及各类生活服务，楼顶为企业提供了便捷的休闲一隅。
· 空调系统：风机盘管加新风系统（VAV风格），空调周期主要涵盖工作日（周一至周五8:30至18:30），此段时间内的降温供暖与新风供给均为基础费用打包。
· 通勤便利度：从办公楼地下通道无缝对接到地铁2号线娄山关路站2号口，快速进入城市轨道交通系统。周边分布3号、4号及规划中的15号线等，满足不同方向的员工通勤。地面交通紧邻内环高架至中环核心位置，周末驱车15分钟向虹桥枢纽及外部会展区也未感不便。

[[EMOJI:%F0%9F%92%BC]] 入驻企业与商业生态

目前已有多家知名企业在此设立办公区，如大众点评、乐心医疗科技、运满满等，整体以科技、医疗、广告传媒为代表，产业氛围活跃。商务需求可以在凯悦嘉轩酒店与位于商业裙楼的接待场所中集中解决，后期还配有超高层音乐厅对企业文化活动和员工社交活动形成了良性补充。

综合而言，SOHO天山广场为具有大量多区通勤需求、各类规模租赁需求且希望融入虹桥涉外商务生态的来访用户提供了一个全方位权衡后具备市场竞争力、长期可持续赋值的商业办公空间。位于长宁天山板块核心，凭借地铁上盖先行条件及高品质综合管理，写字楼不失为一个值得关注的选择。

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 官方租赁电话：021-60945360（已认证）