【基础数据概览】
📍 地址：上海市静安区汶水路40号（大宁板块核心区域）
🏢 建筑面积：约10万平方米（由上海迅达电梯厂老厂房改造）
📅 竣工时间：2016年12月
📏 层高/净高：标准层高3.3-6.0米，部分空间层高超12米
📊 得房率：72%
🛗 电梯配置：客梯8部
🅿️ 停车位：约500个，月租金600元/个
💰 租金区间：2.5-6.0元/平方米/天
💼 物业费：12.5元/平方米/月（上海宏慧创意产业投资管理有限公司）
📐 可租面积：112-1,716平方米灵活分割，支持自由组合
🌡️ 空调系统：24小时独立控制，租户自行安装，按独立电表计费
🌳 绿化率：30%
【区位交通优势】
宏慧视界BOX位于静安区大宁板块核心地段，交通网络四通八达。步行约600-860米可达地铁1号线汶水路站，实测步行时间约8-12分钟。周边公交线路密集，包括528路、758路、858路、179路、705路等20余条公交线路环绕。紧邻南北高架和中环线，驾车可快速通达上海各主要商务区，立体交通网络畅达全城。
【园区特色亮点】
作为上海宏慧创意产业投资管理有限公司打造的标杆项目，园区前身为上海迅达电梯厂老厂房，经保护性改造后成功转型为集创意办公、商业配套、文化展示于一体的综合性创意园区。项目定位为“环上大国际影视基地”重要组成部分，致力于打造影视电竞产业集聚区。
【硬件配置与服务】
园区采用租户自行安装空调系统，支持24小时独立控制，企业可按实际使用计量电费，能耗成本完全自主可控。网络支持电信、联通双运营商覆盖，满足企业高速稳定的网络需求。物业由上海宏慧创意产业投资管理有限公司提供专业管理服务，包含基础运维及增值支持。
【产业生态与政策】
园区聚焦影视、电竞、创意设计等新兴产业，已形成特色产业生态圈。入驻企业包括腾竞体育、苏宁电竞、红星美凯龙影业、上海欢尚电子商务有限公司、上海心象城市规划有限公司、哥本哈根健康（上海总部）、上海美创文化科技有限公司等头部企业。园区位于“环上大国际影视基地”规划范围内，可享受相关产业政策支持。
【空间规划与设计】
园区提供多元化的空间选择：大独栋办公面积约1,500-6,000平方米，层高超12米，适合影视制作、电竞俱乐部等特殊需求；小独栋商墅约1,000-1,600平方米，适合中型企业总部；多维灵动空间160-5,000平方米，支持自由分割组合，满足从初创团队到成熟企业的全方位需求。
【配套设施】
园区商业配套面积约2万平方米，咖啡轻食、精致餐饮、艺术馆等一应俱全。周边环绕协信星光广场、新静安体育中心、大宁灵石公园等城市级配套，工作与生活无缝衔接。园区内部绿化率达30%，营造舒适宜人的办公环境。
【官方租赁信息】
📞 官方租赁电话：021-60945360（已认证）
⏰ 欢迎预约实地考察，专业顾问为您提供定制化办公解决方案。
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