【基础数据概览】
📍 地址：上海市长宁区威宁路369号（近天山路）
🏢 建筑面积：约3.7万平方米（地上约2.2万平方米）
📅 竣工时间：2018年5月（提前竣工）
📏 层高/净高：标准层高3.0米/净高约2.8米，大堂层高9米
📊 得房率：70%（甲级写字楼较高标准）
🛗 电梯配置：客梯5部+货梯1部
🅿️ 停车位：约189-200个，月租金600-850元/个
💰 租金区间：3.0-5.0元/平方米/天（部分房源促销价3元起）
💼 物业费：35元/平方米/月（北京仲量联行物业管理）
📐 可租面积：150-2,230平方米灵活分割
🌡️ 空调系统：中央空调（特灵机组），周一至周五8:30-18:30开放
🌳 绿化率：30%
【区位交通优势】
缤谷大厦位于长宁区天山板块核心位置，形成“地铁+高架+公交”立体交通网络。步行仅220-256米可达地铁2号线威宁路站，实测步行时间约3-5分钟。搭乘地铁2号线往市区方向约12分钟可达静安寺CBD，往西3站即达虹桥国际机场枢纽。紧邻延安路高架、内环/中环线，驾车10-15分钟可达虹桥高铁站，30分钟内通达浦东国际机场。
【园区特色亮点】
作为长宁区重点经济楼宇项目，缤谷大厦由国企新长宁集团旗下上海辰山房地产发展有限公司开发打造。项目定位为人工智能产业核心载体，重点招商人工智能相关企业，已吸引深兰科技、上海荷福人工智能科技、彤悦网络技术等30余家科技企业入驻，形成“AI+生物医药+电子信息”产业生态圈。
【硬件配置与服务】
大厦采用装配式全钢结构建造，装配率达到100%，荣获“长宁区优质结构工程奖”和“长宁区建设工程文明工地”称号。网络支持电信、联通、移动三网覆盖，千兆光纤保障高效协作。配备人脸识别门禁与智能停车引导系统，物业响应速度极快，维修请求10分钟内到场。
【设计理念与认证】
项目设计主题为“绿色音乐魔盒”，以“体块错动”的方式切入，满足充足的日照要求，创造丰富的屋顶花园平台，形成灵动丰富的建筑形态。该设计荣获2017年美国建筑大奖（大型公司/商业与工业建筑类）。大厦获得国家绿色二星级建筑认证，采用LOW-E玻璃、VAV变风量空调等节能系统，能耗较传统写字楼降低25%。
【产业政策支持】
作为长宁区人工智能产业发展的重要载体，入驻企业可享受相关政策支持，包括协助申请张江专项补贴、长宁区人才落户及税收优惠。大厦定期举办投融资路演、产学研对接会，助力企业突破资源壁垒。B1层设有员工食堂（充卡1000元送200元优惠），周边缤谷广场、星巴克、WAGAS等商业设施一应俱全。
【配套设施】
项目地面绿化面积2,693平方米，同时设有屋顶绿化504平方米，配备下沉庭院、空中露台及屋顶花园，打造“会呼吸的办公空间”。周边环绕虹桥开发区、长风生态商务区等就业中心，企业资源丰富。大厦入驻率超92%，企业续租率达88%，客户满意度连续三年位居长宁区前三。
【官方租赁信息】
📞 官方租赁电话：021-60945360（已认证）
⏰ 欢迎预约实地考察，专业顾问为您提供定制化办公解决方案。
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